El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.450.000por mes
Estimación Raizia$ 2.450.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
24 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.450.000$ 3.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.333
×Área publicada74 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.450.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 55,5 y 92,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
24 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.600.000/ mesFabricato70 m² · a 0,69 km
$ 1.900.000/ mesManchester70 m² · a 0,81 km
$ 2.600.000/ mesSanta ana65 m² · a 0,55 km
Ver los 24 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Fabricato | $ 2.600.000 | 70 | 0,69 | 0,5 |
| Manchester | $ 1.900.000 | 70 | 0,81 | 0,47 |
| Santa ana | $ 2.600.000 | 65 | 0,55 | 0,44 |
| Bellavista | $ 2.250.000 | 65 | 0,55 | 0,44 |
| Cabañas | $ 2.200.000 | 70 | 1,09 | 0,41 |
| Zona industrial 1 | $ 3.000.000 | 58 | 0,24 | 0,39 |
| Suarez | $ 1.800.000 | 65 | 0,86 | 0,36 |
| Cabañitas | $ 1.990.000 | 70 | 1,34 | 0,36 |
| Salento | $ 2.600.000 | 61 | 0,66 | 0,34 |
| Niquia | $ 2.500.000 | 69 | 1,63 | 0,31 |
| Santa ana | $ 2.550.000 | 57 | 0,48 | 0,31 |
| Fabricato | $ 2.600.000 | 65 | 1,27 | 0,3 |
| Niquia | $ 2.000.000 | 65 | 1,27 | 0,3 |
| Cabañas | $ 1.900.000 | 70 | 1,17 | 0,3 |
| Rincon santo | $ 2.200.000 | 62 | 1,09 | 0,28 |
| Manchester | $ 1.580.000 | 60 | 0,74 | 0,28 |
| Bellavista | $ 2.000.000 | 90 | 0,88 | 0,27 |
| Cabañas | $ 2.630.000 | 58 | 0,83 | 0,26 |
| La gabriela | $ 1.800.000 | 62 | 1,25 | 0,26 |
| Niquia | $ 1.800.000 | 64 | 1,27 | 0,26 |
| Barrio Nuevo | $ 1.700.000 | 89 | 1,74 | 0,21 |
| Sector belvedere | $ 1.650.000 | 62 | 1,52 | 0,2 |
| Barrio Nuevo | $ 2.000.000 | 60 | 1,76 | 0,19 |
| Niquia | $ 2.000.000 | 57 | 1,71 | 0,17 |
