El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.800.000por mes
Estimación Raizia$ 5.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
24 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.500.000$ 8.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 53.750
×Área publicada104 m²
≈Redondeado a $50.000$ 5.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 78 y 130 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
24 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.600.000/ mesPatio bonito104 m² · a 0,72 km
$ 4.100.000/ mesPatio bonito113 m² · a 0,38 km
$ 5.400.000/ mesLa linde101 m² · a 0,88 km
Ver los 24 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Patio bonito | $ 4.600.000 | 104 | 0,72 | 0,52 |
| Patio bonito | $ 4.100.000 | 113 | 0,38 | 0,51 |
| La linde | $ 5.400.000 | 101 | 0,88 | 0,49 |
| Zuñiga | $ 4.800.000 | 100 | 0,64 | 0,46 |
| Vía Las Palmas | $ 5.500.000 | 100 | 0,84 | 0,41 |
| La linde | $ 5.200.000 | 95 | 0,9 | 0,4 |
| La linde | $ 5.000.000 | 95 | 0,9 | 0,4 |
| Astorga | $ 3.800.000 | 85 | 0,06 | 0,39 |
| Lalinde | $ 6.000.000 | 96 | 0,54 | 0,39 |
| La linde | $ 6.000.000 | 95 | 0,93 | 0,33 |
| Patio bonito | $ 3.300.000 | 83 | 0,38 | 0,33 |
| El Poblado | $ 6.500.000 | 114 | 0,79 | 0,32 |
| Astorga | $ 4.500.000 | 79 | 0,06 | 0,32 |
| Patio bonito | $ 4.300.000 | 80 | 0,33 | 0,29 |
| Lalinde | $ 6.800.000 | 88 | 0,8 | 0,29 |
| Patio bonito | $ 4.500.000 | 82 | 0,52 | 0,27 |
| La linde | $ 5.990.000 | 90 | 0,81 | 0,27 |
| El Poblado | $ 9.500.000 | 121 | 0,84 | 0,26 |
| Patio bonito | $ 5.000.000 | 82 | 0,98 | 0,25 |
| La linde | $ 5.700.000 | 87 | 0,85 | 0,24 |
| Los Balsos | $ 4.850.000 | 86 | 0,83 | 0,24 |
| Simesa | $ 4.000.000 | 82 | 0,74 | 0,22 |
| Castropol | $ 4.300.000 | 85 | 0,98 | 0,21 |
| Castropol | $ 4.300.000 | 85 | 0,98 | 0,21 |
