El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 12.000.000por mes
Estimación Raizia$ 10.000.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
20 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 60 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 6.150.000$ 16.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 50.000
×Área publicada200 m²
≈Redondeado a $50.000$ 10.000.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 150 y 250 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
18 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 15.000.000/ mesSanta maria de los angeles200 m² · a 0,93 km
$ 9.500.000/ mesEl Campestre210 m² · a 1,18 km
$ 11.900.000/ mesLos Balsos200 m² · a 1,75 km
Ver los 20 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Santa maria de los angeles | $ 15.000.000 | 200 | 0,93 | 0,52 |
| El Campestre | $ 9.500.000 | 210 | 1,18 | 0,36 |
| Los Balsos | $ 11.900.000 | 200 | 1,75 | 0,31 |
| El Poblado | $ 9.300.000 | 211 | 1,51 | 0,3 |
| Patio bonito | $ 9.500.000 | 203 | 1,64 | 0,28 |
| El Campestre | $ 9.000.000 | 180 | 1,05 | 0,27 |
| El Campestre | $ 9.950.000 | 216 | 1,49 | 0,27 |
| Oviedo | $ 9.000.000 | 170 | 1,4 | 0,23 |
| La aguacatala | $ 15.000.000 | 240 | 1,32 | 0,22 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.400.000 | 156 | 0,93 | 0,22 |
| Alejandria | $ 12.000.000 | 178 | 1,77 | 0,19 |
| Patio bonito | $ 7.500.000 | 172 | 1,61 | 0,19 |
| La Visitación | $ 17.000.000 | 230 | 1,86 | 0,18 |
| El Campestre | $ 7.300.000 | 250 | 1,24 | 0,17 |
| El rodeo | $ 11.000.000 | 170 | 1,86 | 0,16 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.500.000 | 162 | 1,48 | 0,16 |
| Loma de los Gonzalez | $ 9.500.000 | 154 | 1,55 | 0,16 |
| El Poblado | $ 8.500.000 | 160 | 1,87 | 0,16 |
| El Poblado | $ 6.300.000 | 150 | 1,25 | 0,14 |
| Urbanizacion villa linda | $ 6.500.000 | 155 | 1,74 | 0,13 |
