El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.900.000por mes
Estimación Raizia$ 2.250.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
26 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.400.000$ 3.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 35.455
×Área publicada63 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.250.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 47,3 y 78,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
26 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.400.000/ mesSector belvedere60 m² · a 0,03 km
$ 2.400.000/ mesSector belvedere55 m² · a 0,02 km
$ 1.850.000/ mesSector belvedere59 m² · a 0,28 km
Ver los 26 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Sector belvedere | $ 2.400.000 | 60 | 0,03 | 0,84 |
| Sector belvedere | $ 2.400.000 | 55 | 0,02 | 0,65 |
| Sector belvedere | $ 1.850.000 | 59 | 0,28 | 0,64 |
| Madera | $ 1.900.000 | 57 | 0,49 | 0,5 |
| Madera | $ 2.100.000 | 62 | 0,98 | 0,48 |
| Madera | $ 2.100.000 | 52 | 0,21 | 0,46 |
| Sector belvedere | $ 2.300.000 | 55 | 0,46 | 0,46 |
| Ciudadela del norte | $ 2.100.000 | 62 | 1,18 | 0,44 |
| Sector belvedere | $ 2.300.000 | 54 | 0,59 | 0,4 |
| Bellavista | $ 1.850.000 | 54 | 0,46 | 0,39 |
| Sector belvedere | $ 1.900.000 | 52 | 0,52 | 0,37 |
| Rincon santo | $ 2.400.000 | 62 | 1,65 | 0,36 |
| San jose obrero | $ 1.650.000 | 62 | 1,39 | 0,36 |
| Asentamiento la orquidea | $ 1.900.000 | 55 | 0,95 | 0,34 |
| San jose obrero | $ 2.500.000 | 68 | 1,4 | 0,33 |
| Bucaros | $ 2.100.000 | 60 | 1,92 | 0,3 |
| Bucaros | $ 1.730.000 | 65 | 1,77 | 0,3 |
| Cabañas | $ 3.000.000 | 67 | 1,86 | 0,29 |
| Comuna 11 | $ 2.050.000 | 54 | 1,06 | 0,28 |
| La florida | $ 2.200.000 | 69 | 1,6 | 0,26 |
| Zona industrial 1 | $ 2.750.000 | 72 | 1,59 | 0,26 |
| Cabañas | $ 2.200.000 | 70 | 1,86 | 0,26 |
| La gabriela | $ 1.950.000 | 55 | 1,51 | 0,24 |
| La florida | $ 1.800.000 | 58 | 1,6 | 0,23 |
| Bucaros | $ 2.500.000 | 75 | 1,97 | 0,2 |
| Bucaros | $ 2.300.000 | 78 | 1,95 | 0,15 |
