El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.600.000por mes
Estimación Raizia$ 3.150.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
49 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.000.000$ 4.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 45.714
×Área publicada69 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.150.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 51,8 y 86,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
49 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.000.000/ mesLos Almendros70 m² · a 0,31 km
$ 3.500.000/ mesSeñorial75 m² · a 0,17 km
$ 3.000.000/ mesLos Almendros72 m² · a 0,38 km
Ver los 49 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Los Almendros | $ 3.000.000 | 70 | 0,31 | 0,73 |
| Señorial | $ 3.500.000 | 75 | 0,17 | 0,67 |
| Los Almendros | $ 3.000.000 | 72 | 0,38 | 0,64 |
| Los Almendros | $ 3.100.000 | 75 | 0,32 | 0,59 |
| Las vegas | $ 3.100.000 | 65 | 0,97 | 0,43 |
| Las vegas | $ 3.600.000 | 73 | 1,04 | 0,41 |
| Las antillas | $ 2.150.000 | 75 | 0,46 | 0,41 |
| El dorado | $ 2.900.000 | 68 | 1,36 | 0,41 |
| Las vegas | $ 3.600.000 | 75 | 0,95 | 0,4 |
| Las vegas | $ 3.450.000 | 75 | 1 | 0,39 |
| Camino Verde | $ 3.200.000 | 70 | 1,52 | 0,38 |
| Las vegas | $ 3.500.000 | 63 | 1,01 | 0,38 |
| Las antillas | $ 3.000.000 | 67 | 1,47 | 0,37 |
| Las antillas | $ 3.200.000 | 70 | 1,63 | 0,36 |
| Camino Verde | $ 3.000.000 | 68 | 1,69 | 0,36 |
| Las vegas | $ 3.300.000 | 61 | 0,96 | 0,35 |
| Las vegas | $ 4.300.000 | 73 | 1,41 | 0,35 |
| Las Lomitas | $ 3.200.000 | 70 | 1,91 | 0,33 |
| Las vegas | $ 3.300.000 | 60 | 1 | 0,33 |
| Alcala | $ 2.400.000 | 70 | 1,66 | 0,32 |
| Las vegas | $ 4.200.000 | 80 | 1,04 | 0,32 |
| Las vegas | $ 5.000.000 | 80 | 1,04 | 0,32 |
| Loma del Escobero | $ 4.800.000 | 69 | 1,71 | 0,31 |
| Loma del Escobero | $ 4.400.000 | 73 | 1,71 | 0,31 |
| Loma del Escobero | $ 3.100.000 | 70 | 1,71 | 0,3 |
| Las antillas | $ 2.950.000 | 80 | 0,94 | 0,3 |
| Las vegas | $ 3.500.000 | 60 | 1,04 | 0,29 |
| Loma de las brujas | $ 4.000.000 | 75 | 1,71 | 0,29 |
| Camino Verde | $ 2.200.000 | 63 | 1,71 | 0,28 |
| Loma de las brujas | $ 3.000.000 | 62 | 1,71 | 0,27 |
| Camino Verde | $ 2.500.000 | 60 | 1,49 | 0,26 |
| La pradera | $ 4.000.000 | 75 | 1,98 | 0,26 |
| Los naranjos | $ 2.600.000 | 62 | 1,81 | 0,26 |
| San rafael | $ 1.800.000 | 60 | 1,32 | 0,25 |
| Las vegas | $ 4.500.000 | 74 | 1,77 | 0,25 |
| Alcala | $ 4.500.000 | 74 | 1,77 | 0,25 |
| Andalucìa | $ 2.480.000 | 64 | 1,92 | 0,25 |
| Alcala | $ 2.900.000 | 60 | 1,57 | 0,23 |
| La paz | $ 2.400.000 | 55 | 0,7 | 0,23 |
| Camino Verde | $ 2.500.000 | 80 | 1,76 | 0,21 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 80 | 1,79 | 0,21 |
| Loma del Escobero | $ 4.600.000 | 80 | 1,71 | 0,18 |
| La mina | $ 1.800.000 | 55 | 1,14 | 0,18 |
| Los naranjos | $ 1.900.000 | 60 | 1,91 | 0,17 |
| Las vegas | $ 4.800.000 | 84 | 1,77 | 0,17 |
| Las vegas | $ 4.800.000 | 84 | 1,77 | 0,17 |
| Las vegas | $ 4.000.000 | 85 | 1,95 | 0,16 |
| El trianon | $ 2.100.000 | 55 | 1,84 | 0,14 |
| Obrero | $ 2.100.000 | 52 | 1,99 | 0,13 |
