El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.800.000por mes
Estimación Raizia$ 2.950.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
54 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.850.000$ 4.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada74 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.950.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 55,5 y 92,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
54 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.950.000/ mesLoma del barro77 m² · a 0,15 km
$ 3.000.000/ mesLoma del barro70 m² · a 0,21 km
$ 2.900.000/ mesVereda maria auxiliadora74 m² · a 0,65 km
Ver los 54 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Loma del barro | $ 2.950.000 | 77 | 0,15 | 0,77 |
| Loma del barro | $ 3.000.000 | 70 | 0,21 | 0,7 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 2.900.000 | 74 | 0,65 | 0,61 |
| Asdesillas | $ 3.000.000 | 75 | 0,62 | 0,59 |
| Asdesillas | $ 3.500.000 | 79 | 0,39 | 0,59 |
| Asdesillas | $ 3.500.000 | 79 | 0,39 | 0,59 |
| Las casitas | $ 3.000.000 | 74 | 0,69 | 0,59 |
| Asdesillas | $ 3.000.000 | 75 | 0,63 | 0,59 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 2.800.000 | 75 | 0,64 | 0,59 |
| Asdesillas | $ 3.100.000 | 75 | 0,65 | 0,58 |
| Asdesillas | $ 2.800.000 | 76 | 0,65 | 0,56 |
| Asdesillas | $ 2.400.000 | 75 | 0,74 | 0,55 |
| Asdesillas | $ 2.400.000 | 75 | 0,74 | 0,55 |
| Asdesillas | $ 2.900.000 | 78 | 0,55 | 0,55 |
| Asdesillas | $ 3.600.000 | 82 | 0,35 | 0,54 |
| Asdesillas | $ 2.950.000 | 77 | 0,64 | 0,54 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 80 | 0,51 | 0,53 |
| Asdesillas | $ 2.600.000 | 70 | 0,46 | 0,52 |
| Asdesillas | $ 3.350.000 | 81 | 0,51 | 0,51 |
| Asdesillas | $ 3.350.000 | 81 | 0,51 | 0,51 |
| Asdesillas | $ 2.500.000 | 70 | 0,67 | 0,51 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 78 | 0,72 | 0,5 |
| La florida | $ 3.500.000 | 80 | 0,66 | 0,48 |
| Asdesillas | $ 2.500.000 | 70 | 0,78 | 0,48 |
| Mayorca | $ 3.000.000 | 72 | 0,97 | 0,47 |
| Las flores | $ 1.900.000 | 65 | 0,32 | 0,46 |
| Las flores | $ 2.000.000 | 65 | 0,32 | 0,46 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 87 | 0,36 | 0,45 |
| Mayorca | $ 3.100.000 | 71 | 0,97 | 0,45 |
| Asdesillas | $ 2.400.000 | 68 | 0,73 | 0,45 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 2.900.000 | 85 | 0,48 | 0,44 |
| Asdesillas | $ 3.200.000 | 87 | 0,39 | 0,44 |
| Asdesillas | $ 2.900.000 | 70 | 0,93 | 0,44 |
| Asdesillas | $ 3.500.000 | 86 | 0,49 | 0,43 |
| Asdesillas | $ 3.800.000 | 85 | 0,56 | 0,42 |
| Mayorca | $ 3.300.000 | 79 | 0,97 | 0,42 |
| Asdesillas | $ 2.950.000 | 80 | 0,91 | 0,41 |
| Maria Auxiliadora | $ 1.900.000 | 70 | 0,85 | 0,41 |
| Mayorca | $ 3.200.000 | 80 | 0,97 | 0,4 |
| Asdesillas | $ 2.800.000 | 68 | 0,95 | 0,4 |
| Asdesillas | $ 3.700.000 | 85 | 0,67 | 0,39 |
| Mayorca | $ 1.800.000 | 60 | 0,25 | 0,38 |
| Loma del barro | $ 1.800.000 | 60 | 0,27 | 0,38 |
| Mayorca | $ 1.900.000 | 60 | 0,31 | 0,37 |
| Mayorca | $ 2.000.000 | 60 | 0,31 | 0,37 |
| San rafael | $ 2.500.000 | 65 | 0,93 | 0,35 |
| Asdesillas | $ 2.800.000 | 65 | 0,93 | 0,35 |
| Las casitas | $ 4.000.000 | 86 | 0,83 | 0,35 |
| Loma del barro | $ 1.900.000 | 58 | 0,25 | 0,35 |
| Asdesillas | $ 2.800.000 | 65 | 0,95 | 0,35 |
| San rafael | $ 4.000.000 | 86 | 0,89 | 0,34 |
| Mayorca | $ 3.200.000 | 86 | 0,97 | 0,32 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 1.900.000 | 60 | 0,64 | 0,29 |
| Vereda maria auxiliadora | $ 4.000.000 | 90 | 0,81 | 0,28 |
