El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.700.000por mes
Estimación Raizia$ 4.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
49 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.100.000$ 6.950.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 55.263
×Área publicada88 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 66 y 110 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
49 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.500.000/ mesVía Las Palmas86 m² · a 0,53 km
$ 3.900.000/ mesLoma del Indio90 m² · a 0,55 km
$ 4.100.000/ mesVía Las Palmas80 m² · a 0,53 km
Ver los 49 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Vía Las Palmas | $ 3.500.000 | 86 | 0,53 | 0,52 |
| Loma del Indio | $ 3.900.000 | 90 | 0,55 | 0,51 |
| Vía Las Palmas | $ 4.100.000 | 80 | 0,53 | 0,42 |
| Las palmas | $ 5.600.000 | 97 | 0,62 | 0,42 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 90 | 0,73 | 0,41 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 90 | 0,73 | 0,41 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 90 | 0,73 | 0,41 |
| Loma del Indio | $ 3.800.000 | 80 | 0,55 | 0,41 |
| Las palmas | $ 5.600.000 | 95 | 0,95 | 0,41 |
| Ciudad del Río | $ 4.800.000 | 80 | 0,69 | 0,38 |
| Perpetuo socorro | $ 4.800.000 | 80 | 0,69 | 0,38 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 85 | 0,83 | 0,38 |
| Vía Las Palmas | $ 4.450.000 | 83 | 0,91 | 0,37 |
| Vía Las Palmas | $ 5.150.000 | 93 | 1 | 0,36 |
| Vía Las Palmas | $ 4.000.000 | 78 | 0,71 | 0,35 |
| Vía Las Palmas | $ 4.100.000 | 78 | 0,71 | 0,35 |
| Loma del Indio | $ 4.500.000 | 77 | 0,65 | 0,35 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 78 | 0,73 | 0,34 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 78 | 0,73 | 0,34 |
| Vía Las Palmas | $ 5.200.000 | 95 | 1 | 0,34 |
| Loma del Indio | $ 3.800.000 | 72 | 0,38 | 0,34 |
| Colombia | $ 4.800.000 | 80 | 0,95 | 0,33 |
| Las palmas | $ 4.000.000 | 78 | 0,81 | 0,33 |
| Vía Las Palmas | $ 3.500.000 | 75 | 0,62 | 0,32 |
| Las palmas | $ 5.000.000 | 77 | 0,78 | 0,32 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 76 | 0,72 | 0,32 |
| Asomadera no.2 | $ 4.300.000 | 76 | 0,77 | 0,31 |
| Las palmas | $ 4.500.000 | 76 | 0,78 | 0,31 |
| Las palmas | $ 4.100.000 | 76 | 0,78 | 0,31 |
| Asomadera no.2 | $ 4.100.000 | 76 | 0,79 | 0,31 |
| Altos del poblado | $ 4.200.000 | 76 | 0,79 | 0,31 |
| El Poblado | $ 4.200.000 | 76 | 0,79 | 0,31 |
| El Poblado | $ 4.200.000 | 76 | 0,79 | 0,31 |
| Las palmas | $ 3.800.000 | 76 | 0,79 | 0,31 |
| Loma del Indio | $ 2.700.000 | 67 | 0,11 | 0,31 |
| Vía Las Palmas | $ 5.700.000 | 95 | 1 | 0,3 |
| Las palmas | $ 3.800.000 | 75 | 0,78 | 0,3 |
| Perpetuo socorro | $ 4.100.000 | 75 | 0,82 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 76 | 0,73 | 0,28 |
| Loma del Indio | $ 4.900.000 | 70 | 0,51 | 0,28 |
| San diego | $ 4.200.000 | 78 | 0,93 | 0,28 |
| San diego | $ 3.200.000 | 75 | 0,72 | 0,28 |
| Loma del Indio | $ 3.700.000 | 70 | 0,55 | 0,28 |
| Las palmas | $ 4.000.000 | 75 | 0,96 | 0,27 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 70 | 0,7 | 0,25 |
| Las palmas | $ 4.200.000 | 70 | 0,78 | 0,24 |
| Las palmas | $ 3.900.000 | 70 | 0,78 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 72 | 0,83 | 0,23 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 68 | 0,73 | 0,23 |
