El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.900.000por mes
Estimación Raizia$ 2.400.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
12 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 90 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.450.000$ 3.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 35.000
×Área publicada68 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.400.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 51 y 85 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
12 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.100.000/ mesBello60 m² · a 0,5 km
$ 1.800.000/ mesLa Navarra58 m² · a 0,36 km
$ 2.300.000/ mesZona industrial 354 m² · a 0,08 km
Ver los 12 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Bello | $ 2.100.000 | 60 | 0,5 | 0,46 |
| La Navarra | $ 1.800.000 | 58 | 0,36 | 0,46 |
| Zona industrial 3 | $ 2.300.000 | 54 | 0,08 | 0,42 |
| Ciudad niquia | $ 2.000.000 | 65 | 1,59 | 0,34 |
| Niquia | $ 2.100.000 | 60 | 1,5 | 0,28 |
| La Navarra | $ 2.100.000 | 52 | 0,66 | 0,27 |
| Proyecto terranova | $ 2.000.000 | 57 | 1,41 | 0,24 |
| La Navarra | $ 1.550.000 | 52 | 0,46 | 0,23 |
| Terranova | $ 1.800.000 | 57 | 1,47 | 0,21 |
| Niquia | $ 1.900.000 | 54 | 1,25 | 0,2 |
| Urbanizacion laureles de terranova | $ 2.100.000 | 54 | 1,55 | 0,2 |
| Fontidueño | $ 1.700.000 | 55 | 1,58 | 0,18 |
