El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.500.000por mes
Estimación Raizia$ 5.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
20 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 60 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.200.000$ 8.050.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 29.474
×Área publicada190 m²
≈Redondeado a $50.000$ 5.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 4 habitaciones y áreas entre 142,5 y 237,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
20 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.600.000/ mesLaureles190 m² · a 0,6 km
$ 5.500.000/ mesLa América180 m² · a 0,4 km
$ 5.500.000/ mesLorena210 m² · a 0,51 km
Ver los 20 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Laureles | $ 5.600.000 | 190 | 0,6 | 0,48 |
| La América | $ 5.500.000 | 180 | 0,4 | 0,46 |
| Lorena | $ 5.500.000 | 210 | 0,51 | 0,42 |
| Laureles | $ 4.900.000 | 172 | 0,83 | 0,36 |
| Laureles | $ 4.800.000 | 220 | 0,88 | 0,34 |
| Simon bolivar | $ 3.700.000 | 178 | 1,08 | 0,3 |
| Calasanz | $ 8.000.000 | 230 | 0,89 | 0,3 |
| Calasanz | $ 6.500.000 | 200 | 1,61 | 0,3 |
| Laureles | $ 6.500.000 | 200 | 1,67 | 0,29 |
| Estadio | $ 7.900.000 | 180 | 1,61 | 0,28 |
| La castellana | $ 5.500.000 | 170 | 1,63 | 0,27 |
| Laureles | $ 2.995.000 | 150 | 0,4 | 0,27 |
| Calasanz | $ 7.200.000 | 220 | 1,06 | 0,27 |
| Laureles | $ 4.200.000 | 160 | 0,74 | 0,26 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 230 | 1,13 | 0,24 |
| Estadio | $ 4.500.000 | 170 | 1,3 | 0,24 |
| Laureles | $ 7.500.000 | 225 | 1,64 | 0,17 |
| Belen Malibu | $ 7.000.000 | 160 | 1,93 | 0,16 |
| Belén | $ 5.500.000 | 230 | 1,86 | 0,15 |
| Laureles | $ 3.400.000 | 144 | 1,64 | 0,13 |
