Estimación preliminar · datos comparables limitados
Aún no hay suficientes datos de arriendos similares para esta vivienda.
Los anuncios de los últimos 90 días no forman una muestra suficiente y adecuada. Usamos una muestra más amplia de anuncios activos.
- Propiedades similares
- 12
- Periodo de publicación
- Periodo más amplio
- Rango de referencia
- COP 348–560 millones
Actualizamos esta estimación cada 30 días. El periodo de la muestra termina en la fecha de cálculo.
Cómo calculamos este precio
Buscamos una muestra adecuada de al menos 50 propiedades publicadas por primera vez en los últimos 30 días. Si faltan, ampliamos a 60, luego 90 días; por último, usamos la muestra activa más amplia. Actualizar un anuncio no reinicia su fecha de publicación. Usamos precios publicados, no ventas cerradas.
12 anuncios de referencia
Comparamos casas a menos de 3 km, con áreas entre el 70 % y el 130 % del área publicada y una diferencia máxima de uno en habitaciones, baños y parqueaderos. Excluimos anuncios duplicados y esta misma vivienda.
Damos más peso a las casas cercanas y similares. Si retirar un solo anuncio cambia el resultado más del 15 %, usamos la mediana sin ponderar para evitar que ese anuncio domine la estimación.
El rango abarca los percentiles 10 a 90 de los precios publicados por m², ajustados al área de esta casa. No es un intervalo de confianza validado.
Usamos precios publicados, no ventas cerradas. No añadimos una prima por fotos, remodelaciones o unidad cerrada. Confirma el área construida y las características con quien publica el anuncio.
