Casa en venta

$ 520.000.000

Casa en venta en Belén Fatima, Medellín

Casa en venta en Belén Fatima con precio publicado de $ 520.000.000.

Belén Fatima, Medellin
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3Habitaciones
2Baños
135 m²Área
$ 0Administración
0Parqueadero
0Piso
ConsultarAscensor
Terraza/patio
41 días en RaiziaTiempo publicado
Vistas
Guardados
Anuncio actualizado 8 de jul de 2026Datos del anuncio
Verificación de precio

¿Este precio es razonable?

Buen precio
Gran precioJustoAlto
Precio publicadoCOP 520M
Estimación RaiziaCOP 912M
COP 392M bajo estimaciónAprox. 43% bajo el punto medio del modelo.
Precio publicado$ 520.000.000
Rango estimado$ 803.000.000 - $ 1.021.000.000
Vs. estimación43% bajo estimación
Comparables5
Estimación Raizia, no avalúo.Actualizado 11 de jul de 2026

Ubicación

Mapa y punto de referencia

Belén Fatima, MedellinCoordenadas disponibles para abrir el punto en Google Maps y comparar la zona.Abrir ubicación

Costo de tenerlo

$ 4.972.565

Estimado mensual sin administración
Crédito estimadoCalculado$ 4.309.898
Predial mensualEstimado$ 242.667
ServiciosEstimado$ 420.000
AdministraciónFalta

Pide la cuota de administración actual antes de ofertar.

Supuestos30% cuota inicial, 14% tasa anual, plazo de 20 años

Estimación modelada. La administración no está incluida porque Raizia todavía no la ha extraído para esta propiedad.

Caminabilidad

Qué tan fácil es resolver lo diario a pie.

Caminabilidad94/100
Muy caminable

La mayoría de los mandados diarios quedan a pocos minutos a pie. 432 servicios mapeados quedan dentro de 1.2 km. Calculado con 9 categorías cercanas.

432 servicios cotidianos mapeados dentro de 1.2 km.

Calidad del aire cerca

Lo que midió la estación oficial más cercana a esta vivienda.

Partículas finas en 202417,7microgramos por m3

La estación oficial más cercana está a 845 m de esta vivienda. Mide PM2.5: partículas finas de tráfico, humo y polvo. El límite anual de Colombia es 25 microgramos por m3; esta estación registró 17,7, aprox. 29% bajo ese límite.

17,7
Aire más limpioMás contaminación
Estación oficialALMACÉN GENERAL DE EPMMedellín
Distancia845 mdesde esta vivienda
Periodo2024 promedio anualAMVA
Cobertura99% temporal362 observaciones

Colegios

Colegios cerca de esta vivienda.

Riesgo de inundación

Lo que debes saber antes de decidir.

Impacto en la compraNo está en zona de inundación, pero hay una cerca (19 m de distancia).

La vivienda no cae dentro de una zona de inundación, pero hay una zona de inundación cercana. Trátalo como pregunta de negociación y confirma antecedentes del edificio y la cuadra.

Zona de inundación
Cerca de zona de inundación

No cae dentro de la zona de inundación, pero hay una zona de inundación mapeada a 19 m. Pregunta por drenaje, sótanos y eventos de lluvia fuerte.

Avenida torrencial
Sin zona torrencial detectada

No aparece una zona torrencial dentro del radio revisado. Confirma de todos modos antecedentes de la cuadra.

Datos públicos históricos del sector

Seguridad del sector

Índice del sector72/100Concentración histórica moderada de registros
Registros históricos en 500 m49
Tipo más frecuenteHurto a persona
TendenciaBajó 89% vs. los 12 meses anteriores
Datos hasta29 de nov de 2023

Son registros públicos históricos; no son una afirmación sobre condiciones actuales, presencia policial ni riesgo futuro. Periodo: 30 de nov de 2022 a 29 de nov de 2023.

Expediente oficial

Qué ya está en archivo y qué todavía necesita documento.

Raizia ID
RZ-67AFEDC97D2B97D1
CBML
No enlazado
Matrícula
No enlazado
Estrato
No enlazado
Uso/tipo
Casa
Esta ficha todavía no está enlazada a CBML, matrícula o expediente oficial.

La identidad Raizia se mantiene estable para este registro fuente hasta que pueda enlazarse con catastro o matrícula.