Bodega en venta

$ 3.200.000.000

Bodega en venta en Boston, Medellín

Bodega en venta en Boston con precio publicado de $ 3.200.000.000.

Boston, La candelaria, Medellín
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0Habitaciones
2Baños
360 m²Área
ConsultarAdministración
0Parqueadero
1Piso
ConsultarAscensor
ConsultarTerraza/patio
1 día en RaiziaTiempo publicado
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Anuncio actualizado 13 de jun de 2026Datos del anuncio
Verificación de precio

¿Este precio es razonable?

Sobreprecio
Gran precioJustoAlto
Precio publicadoCOP 3,2B
Estimación RaiziaCOP 977M
COP 2,2B sobre estimaciónAprox. 228% sobre el punto medio del modelo.
Precio publicado$ 3.200.000.000
Rango estimado$ 899.000.000 - $ 1.055.000.000
Vs. estimación228% sobre estimación
Comparables11
Estimación Raizia, no avalúo.Actualizado 22 de jun de 2026

Ubicación

Mapa y punto de referencia

Boston, La candelaria, MedellínCoordenadas disponibles para abrir el punto en Google Maps y comparar la zona.Abrir ubicaciónVer guía de la zona

Costo de tenerlo

$ 28.435.780

Estimado mensual sin administración
Crédito estimadoCalculado$ 26.522.447
Predial mensualEstimado$ 1.493.333
ServiciosEstimado$ 420.000
AdministraciónFalta

Pide la cuota de administración actual antes de ofertar.

Supuestos30% cuota inicial, 14% tasa anual, plazo de 20 años

Estimación modelada. La administración no está incluida porque Raizia todavía no la ha extraído para esta propiedad.

Caminabilidad

Qué tan fácil es resolver lo diario a pie.

Caminabilidad91/100
Muy caminable

La mayoría de los mandados diarios quedan a pocos minutos a pie. 253 servicios mapeados quedan dentro de 1.2 km. Calculado con 9 categorías cercanas.

253 servicios cotidianos mapeados dentro de 1.2 km.

Calidad del aire cerca

Lo que midió la estación oficial más cercana a esta vivienda.

Partículas finas en 202428,5microgramos por m3

La estación oficial más cercana está a 1,4 km de esta vivienda. Mide PM2.5: partículas finas de tráfico, humo y polvo. El límite anual de Colombia es 25 microgramos por m3; esta estación registró 28,5, aprox. 14% sobre ese límite.

28,5
Aire más limpioMás contaminación
Estación oficialTRÁFICO CENTROMedellín
Distancia1,4 kmdesde esta vivienda
Periodo2024 promedio anualAMVA
Cobertura97% temporal354 observaciones

Colegios

Colegios cerca de esta vivienda.

Riesgo de inundación

Lo que debes saber antes de ofertar.

Impacto en la compraNo está en zona de inundación ni zona torrencial, pero ambas están cerca (inundación 53 m; torrencial 108 m).

La vivienda no cae dentro de una zona de inundación ni de una zona torrencial, pero ambas están mapeadas cerca. Trátalo como pregunta de negociación y confirma antecedentes del edificio y la cuadra.

Zona de inundación
Cerca de zona de inundación

No cae dentro de la zona de inundación, pero hay una zona de inundación mapeada a 53 m. Pregunta por drenaje, sótanos y eventos de lluvia fuerte.

Avenida torrencial
Cerca de zona torrencial

No cae dentro de la zona torrencial, pero hay una zona torrencial mapeada a 108 m. Pregunta por drenaje, sótanos y eventos de lluvia fuerte.

Datos públicos históricos del sector

Seguridad del sector

Índice del sector60/100Concentración histórica elevada de registros
Registros históricos en 500 m76
Tipo más frecuenteHurto a persona
TendenciaBajó 90% vs. los 12 meses anteriores
Datos hasta29 de nov de 2023

Son registros públicos históricos; no son una afirmación sobre condiciones actuales, presencia policial ni riesgo futuro. Periodo: 30 de nov de 2022 a 29 de nov de 2023.

Expediente oficial

Qué ya está en archivo y qué todavía necesita documento.

CBML
No enlazado
Matrícula
No enlazado
Estrato
No enlazado
Uso/tipo
Bodega
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