El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarLa referencia no incluye una prima por los muebles de esta vivienda.
Esta vivienda se ofrece amoblada. La referencia excluye la administración y no añade una prima por muebles: aún faltan arriendos amoblados comparables.
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
La estimación es del canon, sin administración. Confirma cuánto de los gastos está incluido en el anuncio antes de comparar ambos valores.
Cómo calculamos este arriendo
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 45 y 75 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
13 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
Ver los 13 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Laureles | $ 3.000.000 | 56 | 0,52 | 0,53 |
| Laureles | $ 2.500.000 | 57 | 0,64 | 0,52 |
| Laureles | $ 2.800.000 | 60 | 1,7 | 0,37 |
| Santa fe | $ 2.500.000 | 60 | 1,83 | 0,35 |
| El Poblado | $ 3.100.000 | 55 | 1,7 | 0,24 |
| Guayaquil | $ 2.300.000 | 55 | 1,56 | 0,23 |
| Ciudad del Río | $ 3.000.000 | 49 | 1,7 | 0,17 |
| Simesa | $ 4.500.000 | 49 | 1,87 | 0,16 |
| Loma del Indio | $ 2.400.000 | 50 | 1,95 | 0,15 |
| Conquistadores | $ 3.800.000 | 45 | 1,18 | 0,15 |
| Simesa | $ 3.500.000 | 45 | 1,46 | 0,15 |
| Simesa | $ 3.200.000 | 45 | 1,88 | 0,12 |
| Loma del Indio | $ 1.300.000 | 45 | 2 | 0,11 |
