El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoReferencia sin muebles
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.250.000por mes
Estimación Raizia$ 1.700.000por mes · sin administración
La referencia no incluye una prima por los muebles de esta vivienda.
Esta vivienda se ofrece amoblada. La referencia excluye la administración y no añade una prima por muebles: aún faltan arriendos amoblados comparables.
24 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 47.368
×Área publicada36 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.700.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 27 y 45 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
23 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.500.000/ mesUrbanizacion palma 3035 m² · a 0,49 km
$ 1.700.000/ mesSimon bolivar35 m² · a 0,99 km
$ 1.700.000/ mesLaureles35 m² · a 1,02 km
Ver los 24 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Urbanizacion palma 30 | $ 1.500.000 | 35 | 0,49 | 0,62 |
| Simon bolivar | $ 1.700.000 | 35 | 0,99 | 0,46 |
| Laureles | $ 1.700.000 | 35 | 1,02 | 0,45 |
| Belén Altavista | $ 1.450.000 | 35 | 1,24 | 0,41 |
| Belén Los Alpes | $ 1.600.000 | 33 | 0,88 | 0,41 |
| Belén Los Alpes | $ 1.600.000 | 33 | 0,89 | 0,41 |
| Simon bolivar | $ 1.700.000 | 40 | 1 | 0,36 |
| Simon bolivar | $ 1.500.000 | 30 | 0,72 | 0,34 |
| Laureles | $ 1.500.000 | 30 | 0,74 | 0,33 |
| Laureles | $ 1.350.000 | 30 | 0,52 | 0,32 |
| La america | $ 1.800.000 | 36 | 1,78 | 0,32 |
| Belen La Palma | $ 1.800.000 | 45 | 0,65 | 0,31 |
| Belén | $ 1.750.000 | 45 | 0,67 | 0,31 |
| Santa Mónica | $ 1.600.000 | 35 | 2 | 0,31 |
| Simon bolivar | $ 2.000.000 | 40 | 1,41 | 0,3 |
| Barrio Cristóbal | $ 1.800.000 | 38 | 1,68 | 0,29 |
| Belén | $ 1.500.000 | 40 | 1,59 | 0,28 |
| Santa Mónica | $ 1.700.000 | 32 | 1,69 | 0,26 |
| Barrio Cristóbal | $ 1.800.000 | 40 | 1,59 | 0,25 |
| Laureles | $ 1.800.000 | 42 | 1,49 | 0,25 |
| Laureles | $ 2.000.000 | 40 | 1,89 | 0,25 |
| Laureles | $ 1.600.000 | 42 | 1,75 | 0,23 |
| Lorena | $ 2.180.000 | 45 | 1,69 | 0,19 |
| La América | $ 2.400.000 | 45 | 1,86 | 0,18 |
