El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.800.000por mes
Estimación Raizia$ 3.900.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
13 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.500.000$ 5.600.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 70.000
×Área publicada56 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.900.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 42 y 70 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
12 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.500.000/ mesEl tesoro57 m² · a 0,68 km
$ 4.500.000/ mesLos naranjos55 m² · a 0,86 km
$ 4.000.000/ mesLos naranjos60 m² · a 0,66 km
Ver los 13 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El tesoro | $ 4.500.000 | 57 | 0,68 | 0,57 |
| Los naranjos | $ 4.500.000 | 55 | 0,86 | 0,51 |
| Los naranjos | $ 4.000.000 | 60 | 0,66 | 0,49 |
| Altos del poblado | $ 4.000.000 | 58 | 0,85 | 0,49 |
| El Poblado | $ 4.300.000 | 58 | 0,85 | 0,49 |
| El Poblado | $ 4.300.000 | 58 | 0,85 | 0,49 |
| El Poblado | $ 4.000.000 | 60 | 0,83 | 0,44 |
| Loma de los Gonzalez | $ 3.500.000 | 50 | 0,9 | 0,38 |
| El tesoro | $ 4.200.000 | 64 | 0,84 | 0,36 |
| El tesoro | $ 4.400.000 | 65 | 0,81 | 0,35 |
| El Poblado | $ 4.000.000 | 65 | 0,84 | 0,35 |
| Los naranjos | $ 4.800.000 | 66 | 0,8 | 0,31 |
| El tesoro | $ 4.700.000 | 67 | 0,85 | 0,27 |
