El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.600.000por mes
Estimación Raizia$ 2.500.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
22 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.250.000$ 3.500.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 55.000
×Área publicada45 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.500.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 1 habitaciones y áreas entre 33,8 y 56,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.900.000/ mesSan joaquin40 m² · a 0,63 km
$ 2.000.000/ mesLaureles35 m² · a 0,1 km
$ 2.800.000/ mesLa América43 m² · a 1,61 km
Ver los 22 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| San joaquin | $ 1.900.000 | 40 | 0,63 | 0,39 |
| Laureles | $ 2.000.000 | 35 | 0,1 | 0,38 |
| La América | $ 2.800.000 | 43 | 1,61 | 0,33 |
| La América | $ 2.800.000 | 43 | 1,61 | 0,33 |
| Lorena | $ 2.180.000 | 45 | 1,95 | 0,3 |
| Calasanz | $ 1.700.000 | 50 | 1,2 | 0,3 |
| Calasanz | $ 1.200.000 | 35 | 0,43 | 0,3 |
| Laureles | $ 2.500.000 | 55 | 0,67 | 0,3 |
| Calasanz | $ 1.600.000 | 40 | 1,18 | 0,29 |
| Robledo | $ 2.200.000 | 40 | 1,19 | 0,29 |
| Robledo | $ 2.590.000 | 38 | 1,19 | 0,25 |
| Simon bolivar | $ 2.800.000 | 40 | 1,69 | 0,23 |
| Laureles | $ 3.000.000 | 40 | 1,71 | 0,23 |
| Calasanz | $ 2.100.000 | 55 | 1,2 | 0,22 |
| Lorena | $ 1.900.000 | 50 | 1,96 | 0,22 |
| Laureles | $ 2.200.000 | 40 | 1,88 | 0,22 |
| La América | $ 2.200.000 | 39 | 1,67 | 0,22 |
| Laureles | $ 2.900.000 | 50 | 1,56 | 0,22 |
| La América | $ 1.400.000 | 37 | 1,45 | 0,2 |
| Lorena | $ 2.500.000 | 56 | 2 | 0,16 |
| Florida nueva | $ 2.100.000 | 35 | 1,82 | 0,15 |
| Laureles | $ 3.000.000 | 56 | 2 | 0,13 |
