El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.800.000por mes
Estimación Raizia$ 2.150.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
21 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.350.000$ 3.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 30.769
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.150.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
21 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.000.000/ mesVeinte de julio65 m² · a 0,14 km
$ 1.500.000/ mesVeinte de julio70 m² · a 0,65 km
$ 2.400.000/ mesBelencito70 m² · a 0,79 km
Ver los 21 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Veinte de julio | $ 2.000.000 | 65 | 0,14 | 0,54 |
| Veinte de julio | $ 1.500.000 | 70 | 0,65 | 0,52 |
| Belencito | $ 2.400.000 | 70 | 0,79 | 0,5 |
| Antonio nariño | $ 1.800.000 | 60 | 0,53 | 0,41 |
| Antonio nariño | $ 2.400.000 | 62 | 0,35 | 0,39 |
| La Almeria | $ 3.000.000 | 70 | 1,75 | 0,36 |
| El danubio | $ 2.150.000 | 70 | 1,47 | 0,34 |
| La america | $ 3.000.000 | 70 | 1,64 | 0,34 |
| Santa Mónica | $ 2.100.000 | 75 | 1,39 | 0,34 |
| La Almeria | $ 3.000.000 | 70 | 1,67 | 0,34 |
| La Almeria | $ 2.900.000 | 70 | 1,68 | 0,34 |
| Santa rosa de lima | $ 1.500.000 | 70 | 1,98 | 0,34 |
| La Almeria | $ 2.300.000 | 65 | 1,61 | 0,31 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 75 | 1,65 | 0,31 |
| La Almeria | $ 2.100.000 | 78 | 1,36 | 0,31 |
| La Almeria | $ 2.100.000 | 80 | 1,37 | 0,28 |
| Belencito | $ 2.200.000 | 80 | 1,38 | 0,28 |
| Calasanz parte alta | $ 2.400.000 | 57 | 0,94 | 0,28 |
| Belén | $ 2.400.000 | 75 | 1,58 | 0,27 |
| Barrio Cristóbal | $ 2.300.000 | 76 | 1,86 | 0,23 |
| Calasanz parte alta | $ 2.300.000 | 54 | 2 | 0,14 |
