El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.400.000por mes
Estimación Raizia$ 2.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
15 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.600.000$ 3.650.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 39.000
×Área publicada65 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 48,8 y 81,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
15 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.000.000/ mesCalasanz70 m² · a 0,4 km
$ 1.900.000/ mesSimon bolivar63 m² · a 0,48 km
$ 2.300.000/ mesLaureles65 m² · a 0,74 km
Ver los 15 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Calasanz | $ 3.000.000 | 70 | 0,4 | 0,57 |
| Simon bolivar | $ 1.900.000 | 63 | 0,48 | 0,55 |
| Laureles | $ 2.300.000 | 65 | 0,74 | 0,52 |
| Laureles | $ 3.200.000 | 67 | 0,94 | 0,47 |
| Calasanz parte alta | $ 2.500.000 | 60 | 0,96 | 0,4 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 0,42 | 0,38 |
| Calasanz | $ 2.200.000 | 55 | 0,51 | 0,36 |
| La América | $ 2.300.000 | 60 | 0,98 | 0,36 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 0,42 | 0,34 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 0,59 | 0,34 |
| San german | $ 2.700.000 | 55 | 0,97 | 0,31 |
| Calasanz | $ 1.700.000 | 50 | 0,21 | 0,29 |
| Colasania | $ 2.000.000 | 50 | 0,47 | 0,28 |
| La floresta | $ 2.400.000 | 55 | 0,86 | 0,25 |
| Fuente clara | $ 1.950.000 | 50 | 0,96 | 0,21 |
