El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.900.000por mes
Estimación Raizia$ 2.200.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
35 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.250.000$ 3.200.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada55 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 41,3 y 68,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
35 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.000.000/ mesCalasanz55 m² · a 0,13 km
$ 2.600.000/ mesSanta rosa de lima57 m² · a 0,38 km
$ 2.400.000/ mesCalasanz55 m² · a 0,63 km
Ver los 35 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Calasanz | $ 2.000.000 | 55 | 0,13 | 0,88 |
| Santa rosa de lima | $ 2.600.000 | 57 | 0,38 | 0,65 |
| Calasanz | $ 2.400.000 | 55 | 0,63 | 0,55 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 50 | 0,42 | 0,48 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 50 | 0,7 | 0,44 |
| Calasanz parte alta | $ 2.300.000 | 54 | 1,08 | 0,41 |
| Calasanz parte alta | $ 2.800.000 | 63 | 0,63 | 0,41 |
| Calasanz | $ 2.600.000 | 58 | 0,89 | 0,41 |
| Robledo | $ 1.600.000 | 54 | 1,62 | 0,36 |
| Calasanz | $ 2.650.000 | 62 | 1,01 | 0,35 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 60 | 1,27 | 0,34 |
| Calasanz parte alta | $ 2.600.000 | 68 | 0,42 | 0,34 |
| La América | $ 2.800.000 | 52 | 1,28 | 0,33 |
| Urbanizacion rincon de la villa | $ 2.100.000 | 65 | 0,81 | 0,33 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 53 | 1,52 | 0,32 |
| Puertas del sol | $ 1.800.000 | 53 | 1,84 | 0,32 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 55 | 1,87 | 0,31 |
| Pajarito | $ 1.700.000 | 55 | 1,87 | 0,31 |
| Calasanz | $ 2.550.000 | 67 | 0,6 | 0,31 |
| Robledo | $ 2.400.000 | 60 | 1,26 | 0,31 |
| Calasanz | $ 2.850.000 | 64 | 0,89 | 0,3 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 54 | 1,9 | 0,29 |
| Laureles | $ 3.100.000 | 60 | 1,23 | 0,29 |
| Pajarito | $ 1.800.000 | 56 | 1,92 | 0,29 |
| Pajarito | $ 1.600.000 | 53 | 1,67 | 0,29 |
| Urbanizacion el cortijo | $ 1.800.000 | 65 | 1,18 | 0,28 |
| Laureles | $ 3.300.000 | 67 | 0,83 | 0,27 |
| Pajarito | $ 1.850.000 | 58 | 1,9 | 0,26 |
| Pajarito | $ 2.000.000 | 65 | 1,61 | 0,23 |
| Los colores | $ 3.150.000 | 63 | 1,61 | 0,23 |
| Pajarito | $ 1.500.000 | 49 | 1,66 | 0,23 |
| La América | $ 2.600.000 | 65 | 1,71 | 0,22 |
| Cucaracho | $ 1.200.000 | 45 | 1,19 | 0,21 |
| Puertas del sol | $ 1.700.000 | 45 | 1,91 | 0,16 |
| Puertas del sol | $ 1.600.000 | 43 | 1,91 | 0,14 |
