El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.300.000por mes
Estimación Raizia$ 2.800.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
32 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.700.000$ 4.050.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 40.000
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.800.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
31 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.900.000/ mesLa América70 m² · a 0,25 km
$ 2.600.000/ mesLa América65 m² · a 0,21 km
$ 2.600.000/ mesCalasanz70 m² · a 0,62 km
Ver los 32 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La América | $ 2.900.000 | 70 | 0,25 | 0,72 |
| La América | $ 2.600.000 | 65 | 0,21 | 0,66 |
| Calasanz | $ 2.600.000 | 70 | 0,62 | 0,62 |
| Laureles | $ 2.700.000 | 70 | 0,63 | 0,61 |
| La América | $ 3.000.000 | 75 | 0,34 | 0,55 |
| La América | $ 2.800.000 | 75 | 0,34 | 0,55 |
| La america | $ 3.000.000 | 70 | 0,73 | 0,52 |
| La América | $ 1.950.000 | 64 | 0,67 | 0,46 |
| Calasanz parte alta | $ 3.200.000 | 70 | 0,97 | 0,46 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 75 | 0,8 | 0,45 |
| El danubio | $ 2.150.000 | 70 | 0,91 | 0,45 |
| Laureles | $ 2.600.000 | 65 | 0,85 | 0,43 |
| La América | $ 2.900.000 | 85 | 0,25 | 0,4 |
| Calasanz | $ 2.650.000 | 62 | 0,73 | 0,4 |
| San german | $ 3.500.000 | 80 | 0,51 | 0,4 |
| San german | $ 3.400.000 | 80 | 0,51 | 0,4 |
| Calasanz | $ 3.500.000 | 74 | 0,95 | 0,39 |
| La América | $ 2.300.000 | 80 | 0,73 | 0,39 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 80 | 0,38 | 0,37 |
| Calasanz parte alta | $ 2.800.000 | 63 | 0,97 | 0,37 |
| Calasanz | $ 3.600.000 | 75 | 0,99 | 0,37 |
| Calasanz | $ 3.100.000 | 75 | 0,99 | 0,37 |
| Santa lucia | $ 2.600.000 | 86 | 0,5 | 0,36 |
| Calasanz parte alta | $ 3.200.000 | 76 | 0,97 | 0,36 |
| Calasanz | $ 3.500.000 | 80 | 0,92 | 0,35 |
| Calasanz | $ 3.000.000 | 80 | 0,94 | 0,35 |
| Belén | $ 2.400.000 | 75 | 1 | 0,35 |
| Barrio Cristóbal | $ 2.300.000 | 76 | 0,96 | 0,34 |
| Calasanz | $ 2.600.000 | 80 | 0,87 | 0,32 |
| La america | $ 3.500.000 | 80 | 0,91 | 0,27 |
| Calasanz | $ 3.200.000 | 85 | 0,9 | 0,26 |
| La floresta | $ 3.100.000 | 85 | 0,94 | 0,26 |
