El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 6.500.000por mes
Estimación Raizia$ 7.700.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
19 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.600.000$ 11.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 64.035
×Área publicada120 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.700.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 90 y 150 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
18 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 8.500.000/ mesLa Florida130 m² · a 0,55 km
$ 7.000.000/ mesLa Florida130 m² · a 0,79 km
$ 7.500.000/ mesLos naranjos117 m² · a 0,81 km
Ver los 19 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La Florida | $ 8.500.000 | 130 | 0,55 | 0,46 |
| La Florida | $ 7.000.000 | 130 | 0,79 | 0,44 |
| Los naranjos | $ 7.500.000 | 117 | 0,81 | 0,43 |
| Los Balsos | $ 7.400.000 | 95 | 0,19 | 0,42 |
| Alejandria | $ 5.880.764 | 105 | 0,6 | 0,38 |
| La Florida | $ 7.300.000 | 114 | 0,82 | 0,36 |
| La Florida | $ 7.300.000 | 114 | 0,82 | 0,36 |
| Los naranjos | $ 4.400.000 | 101 | 0,71 | 0,31 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 100 | 0,43 | 0,31 |
| Milla de Oro | $ 5.600.000 | 100 | 0,69 | 0,31 |
| Milla de Oro | $ 5.500.000 | 100 | 0,69 | 0,31 |
| El Campestre | $ 7.200.000 | 95 | 0,78 | 0,28 |
| Los Balsos | $ 7.200.000 | 95 | 0,78 | 0,28 |
| El Campestre | $ 7.500.000 | 95 | 0,8 | 0,28 |
| El Campestre | $ 7.600.000 | 95 | 0,84 | 0,27 |
| El tesoro | $ 5.700.000 | 97 | 0,74 | 0,23 |
| Los naranjos | $ 5.300.000 | 90 | 0,45 | 0,22 |
| El Campestre | $ 9.500.000 | 90 | 0,78 | 0,2 |
| Oviedo | $ 4.800.000 | 90 | 0,96 | 0,16 |
