El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.000.000por mes
Estimación Raizia$ 4.100.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
64 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.600.000$ 6.350.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 53.846
×Área publicada76 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.100.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 57 y 95 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
64 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.950.000/ mesLa frontera75 m² · a 0,39 km
$ 3.800.000/ mesEl Poblado84 m² · a 0,48 km
$ 4.500.000/ mesLoma del Esmeraldal84 m² · a 0,49 km
Ver los 64 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La frontera | $ 3.950.000 | 75 | 0,39 | 0,59 |
| El Poblado | $ 3.800.000 | 84 | 0,48 | 0,5 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 84 | 0,49 | 0,5 |
| Loma Del Campestre | $ 4.000.000 | 87 | 0,42 | 0,47 |
| Urbanizacion villa linda | $ 3.800.000 | 80 | 0,86 | 0,46 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 84 | 0,61 | 0,46 |
| La frontera | $ 3.700.000 | 72 | 0,96 | 0,43 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 77 | 1,25 | 0,43 |
| San Lucas | $ 4.500.000 | 89 | 0,48 | 0,42 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 75 | 1,43 | 0,4 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 78 | 1,52 | 0,37 |
| Urbanizacion remansos de san lucas | $ 6.000.000 | 75 | 1,37 | 0,36 |
| Urbanizacion remansos de san lucas | $ 6.000.000 | 75 | 1,37 | 0,36 |
| Urbanizacion remansos de san lucas | $ 6.500.000 | 75 | 1,37 | 0,36 |
| Urbanizacion remansos de san lucas | $ 6.500.000 | 75 | 1,37 | 0,36 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 75 | 1,67 | 0,36 |
| Los Balsos | $ 4.500.000 | 75 | 1,67 | 0,36 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 72 | 1,45 | 0,35 |
| Urbanizacion villa linda | $ 4.400.000 | 68 | 0,86 | 0,35 |
| Los naranjos | $ 4.500.000 | 76 | 1,95 | 0,34 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.000.000 | 80 | 1,56 | 0,33 |
| El Poblado | $ 3.600.000 | 70 | 1,36 | 0,33 |
| Oviedo | $ 3.600.000 | 74 | 1,98 | 0,31 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.800.000 | 70 | 1,52 | 0,31 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.200.000 | 70 | 1,56 | 0,3 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.800.000 | 70 | 1,67 | 0,29 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 68 | 1,52 | 0,28 |
| Las vegas | $ 4.200.000 | 80 | 1,73 | 0,28 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 84 | 1,68 | 0,28 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.600.000 | 85 | 1,34 | 0,28 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 87 | 1,45 | 0,27 |
| Los Balsos | $ 4.100.000 | 87 | 1,46 | 0,27 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 84 | 1,62 | 0,25 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.200.000 | 70 | 1,77 | 0,25 |
| El Poblado | $ 3.500.000 | 65 | 1,47 | 0,25 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.900.000 | 90 | 1,39 | 0,25 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.100.000 | 70 | 1,66 | 0,25 |
| Santa fe | $ 5.500.000 | 68 | 1,92 | 0,25 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.000.000 | 66 | 1,67 | 0,24 |
| Urbanizacion bosques de la aguacata | $ 3.200.000 | 70 | 1,74 | 0,24 |
| Urbanizacion crucero del sur | $ 3.000.000 | 70 | 1,75 | 0,24 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.900.000 | 90 | 1,52 | 0,24 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 90 | 1,56 | 0,23 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.900.000 | 90 | 1,56 | 0,23 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.600.000 | 65 | 1,67 | 0,23 |
| Las vegas | $ 5.200.000 | 90 | 1,73 | 0,22 |
| Los naranjos | $ 5.300.000 | 90 | 1,77 | 0,22 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 89 | 1,45 | 0,22 |
| Los Balsos | $ 5.400.000 | 87 | 1,66 | 0,21 |
| El Poblado | $ 6.300.000 | 92 | 1,45 | 0,21 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 88 | 1,66 | 0,21 |
| Los Balsos | $ 5.700.000 | 95 | 1,27 | 0,2 |
| Santa maria de los angeles | $ 6.500.000 | 90 | 1,77 | 0,2 |
| Santa maria de los angeles | $ 4.700.000 | 90 | 1,63 | 0,19 |
| Santa maria de los angeles | $ 3.100.000 | 60 | 1,54 | 0,19 |
| El Campestre | $ 7.500.000 | 85 | 1,86 | 0,19 |
| El Poblado | $ 7.000.000 | 89 | 1,54 | 0,19 |
| El Campestre | $ 7.600.000 | 95 | 1,11 | 0,19 |
| El Campestre | $ 7.500.000 | 95 | 1,15 | 0,18 |
| El Campestre | $ 7.200.000 | 95 | 1,18 | 0,18 |
| Los Balsos | $ 7.200.000 | 95 | 1,18 | 0,18 |
| Los Balsos | $ 7.400.000 | 95 | 1,77 | 0,14 |
| El Campestre | $ 7.500.000 | 95 | 1,86 | 0,14 |
| El Campestre | $ 7.600.000 | 95 | 1,86 | 0,14 |
