El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.100.000por mes
Estimación Raizia$ 4.150.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
49 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.550.000$ 5.900.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 53.030
×Área publicada78 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.150.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 58,5 y 97,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
49 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.000.000/ mesVizcaya76 m² · a 0,55 km
$ 4.000.000/ mesVizcaya75 m² · a 0,76 km
$ 4.300.000/ mesVizcaya86 m² · a 0,55 km
Ver los 49 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Vizcaya | $ 4.000.000 | 76 | 0,55 | 0,6 |
| Vizcaya | $ 4.000.000 | 75 | 0,76 | 0,5 |
| Vizcaya | $ 4.300.000 | 86 | 0,55 | 0,48 |
| Alejandria | $ 4.500.000 | 82 | 0,79 | 0,48 |
| La Florida | $ 4.100.000 | 76 | 1,09 | 0,44 |
| Los naranjos | $ 4.400.000 | 70 | 0,82 | 0,4 |
| Vía Las Palmas | $ 3.600.000 | 77 | 1,61 | 0,37 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 80 | 1,54 | 0,36 |
| Loma del Indio | $ 3.700.000 | 85 | 1,16 | 0,36 |
| Loma de los Gonzalez | $ 5.000.000 | 90 | 0,9 | 0,34 |
| Los naranjos | $ 5.000.000 | 91 | 0,66 | 0,34 |
| Oviedo | $ 4.500.000 | 80 | 1,75 | 0,34 |
| Patio bonito | $ 3.900.000 | 85 | 1,31 | 0,33 |
| El trianon | $ 3.600.000 | 75 | 1,75 | 0,32 |
| El trianon | $ 3.000.000 | 75 | 1,75 | 0,32 |
| El trianon | $ 3.000.000 | 75 | 1,75 | 0,32 |
| El trianon | $ 3.000.000 | 75 | 1,75 | 0,32 |
| Patio bonito | $ 4.000.000 | 85 | 1,39 | 0,32 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 74 | 1,65 | 0,32 |
| El Poblado | $ 5.300.000 | 90 | 1,03 | 0,32 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 92 | 0,93 | 0,32 |
| Las palmas | $ 3.700.000 | 76 | 1,95 | 0,31 |
| Vía Las Palmas | $ 4.500.000 | 74 | 1,75 | 0,31 |
| El Poblado | $ 3.200.000 | 66 | 1,08 | 0,29 |
| Castropol | $ 3.600.000 | 84 | 1,75 | 0,29 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 80 | 1,87 | 0,29 |
| El Poblado | $ 4.800.000 | 84 | 1,57 | 0,28 |
| Vizcaya | $ 4.200.000 | 95 | 0,55 | 0,27 |
| Astorga | $ 3.200.000 | 84 | 1,66 | 0,27 |
| Altos del poblado | $ 4.900.000 | 90 | 1,45 | 0,27 |
| Astorga | $ 4.600.000 | 95 | 1,13 | 0,26 |
| Oviedo | $ 6.000.000 | 90 | 1,34 | 0,25 |
| La Visitación | $ 6.000.000 | 96 | 0,65 | 0,25 |
| Astorga | $ 3.150.000 | 90 | 1,7 | 0,24 |
| Oviedo | $ 5.000.000 | 85 | 1,75 | 0,24 |
| Patio bonito | $ 3.100.000 | 86 | 1,39 | 0,24 |
| Patio bonito | $ 4.700.000 | 90 | 1,79 | 0,23 |
| Vía Las Palmas | $ 4.200.000 | 87 | 1,93 | 0,22 |
| Ciudad del Río | $ 3.500.000 | 66 | 1,75 | 0,22 |
| Ciudad del Río | $ 3.500.000 | 66 | 1,75 | 0,22 |
| Vía Las Palmas | $ 3.700.000 | 65 | 1,76 | 0,21 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 90 | 1,87 | 0,2 |
| Vía Las Palmas | $ 4.000.000 | 90 | 1,92 | 0,2 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 93 | 1,76 | 0,19 |
| Oviedo | $ 4.500.000 | 89 | 1,75 | 0,19 |
| Patio bonito | $ 3.500.000 | 60 | 1,64 | 0,17 |
| El Campestre | $ 5.500.000 | 94 | 1,6 | 0,17 |
| Vía Las Palmas | $ 3.200.000 | 60 | 1,76 | 0,17 |
| Ciudad del Río | $ 4.600.000 | 95 | 1,65 | 0,16 |
