El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 8.900.000por mes
Estimación Raizia$ 15.150.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
20 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 60 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 9.550.000$ 22.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 54.167
×Área publicada280 m²
≈Redondeado a $50.000$ 15.150.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 210 y 350 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
18 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 14.000.000/ mesLas lomas no.2280 m² · a 1,3 km
$ 14.000.000/ mesLas lomas no.2280 m² · a 1,3 km
$ 17.000.000/ mesAlejandria261 m² · a 1,46 km
Ver los 20 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Las lomas no.2 | $ 14.000.000 | 280 | 1,3 | 0,39 |
| Las lomas no.2 | $ 14.000.000 | 280 | 1,3 | 0,33 |
| Alejandria | $ 17.000.000 | 261 | 1,46 | 0,3 |
| La linde | $ 12.000.000 | 214 | 0,29 | 0,29 |
| Transversal Inferior | $ 13.000.000 | 240 | 1,26 | 0,28 |
| Transversal Superior | $ 14.800.000 | 300 | 1,97 | 0,27 |
| El tesoro | $ 13.000.000 | 240 | 1,35 | 0,27 |
| La linde | $ 12.000.000 | 214 | 0,29 | 0,26 |
| El tesoro | $ 11.990.000 | 240 | 1,41 | 0,26 |
| La Florida | $ 14.500.000 | 253 | 1,24 | 0,25 |
| Vizcaya | $ 12.000.000 | 230 | 0,93 | 0,24 |
| Vizcaya | $ 15.000.000 | 230 | 0,93 | 0,24 |
| La Visitación | $ 20.000.000 | 250 | 1,54 | 0,21 |
| La Visitación | $ 17.000.000 | 230 | 1,66 | 0,21 |
| Noel | $ 11.000.000 | 224 | 1,24 | 0,21 |
| Cola del Zorro | $ 12.000.000 | 235 | 1,64 | 0,2 |
| La aguacatala | $ 15.000.000 | 240 | 1,88 | 0,19 |
| La Florida | $ 18.000.000 | 347 | 1,39 | 0,17 |
| La Calera | $ 14.500.000 | 215 | 1,09 | 0,17 |
| Los naranjos | $ 10.800.000 | 210 | 1,82 | 0,13 |
