El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 9.000.000por mes
Estimación Raizia$ 8.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
23 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 5.200.000$ 12.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 52.023
×Área publicada165 m²
≈Redondeado a $50.000$ 8.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 123,8 y 206,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
23 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 11.500.000/ mesEl tesoro172 m² · a 0,23 km
$ 7.000.000/ mesVizcaya144 m² · a 0,1 km
$ 8.500.000/ mesLas lomas no.2160 m² · a 0,64 km
Ver los 23 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El tesoro | $ 11.500.000 | 172 | 0,23 | 0,61 |
| Vizcaya | $ 7.000.000 | 144 | 0,1 | 0,6 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,64 | 0,56 |
| El tesoro | $ 10.500.000 | 177 | 0,46 | 0,56 |
| Vizcaya | $ 6.500.000 | 135 | 0,06 | 0,52 |
| Vizcaya | $ 6.800.000 | 170 | 0,45 | 0,48 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,64 | 0,47 |
| Transversal Inferior | $ 8.220.000 | 189 | 0,51 | 0,44 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 173 | 0,68 | 0,44 |
| Vizcaya | $ 7.500.000 | 143 | 0,3 | 0,43 |
| Las lomas no.2 | $ 4.900.000 | 151 | 0,59 | 0,41 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 150 | 0,63 | 0,39 |
| La Florida | $ 8.500.000 | 152 | 0,81 | 0,39 |
| El Poblado | $ 4.900.000 | 132 | 0,18 | 0,37 |
| La Florida | $ 9.000.000 | 134 | 0,45 | 0,37 |
| El tesoro | $ 6.400.000 | 126 | 0,15 | 0,33 |
| Transversal Inferior | $ 6.500.000 | 135 | 0,55 | 0,32 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 145 | 0,95 | 0,31 |
| La linde | $ 6.500.000 | 148 | 0,82 | 0,3 |
| La Florida | $ 7.000.000 | 197 | 0,98 | 0,3 |
| Castropol | $ 9.000.000 | 137 | 0,96 | 0,25 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 130 | 0,91 | 0,22 |
| Provenza | $ 10.000.000 | 205 | 0,86 | 0,21 |
