El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.500.000por mes
Estimación Raizia$ 4.700.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
72 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.000.000$ 6.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 58.889
×Área publicada80 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.700.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 60 y 100 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
71 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.800.000/ mesCola del Zorro82 m² · a 0,53 km
$ 6.500.000/ mesCola del Zorro90 m² · a 0,51 km
$ 4.800.000/ mesVía Las Palmas81 m² · a 1,48 km
Ver los 72 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Cola del Zorro | $ 4.800.000 | 82 | 0,53 | 0,61 |
| Cola del Zorro | $ 6.500.000 | 90 | 0,51 | 0,42 |
| Vía Las Palmas | $ 4.800.000 | 81 | 1,48 | 0,39 |
| Los naranjos | $ 4.500.000 | 76 | 1,38 | 0,36 |
| Las palmas | $ 3.700.000 | 76 | 1,45 | 0,35 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 84 | 1,53 | 0,34 |
| Los naranjos | $ 4.800.000 | 78 | 1,3 | 0,34 |
| El tesoro | $ 6.600.000 | 100 | 0,18 | 0,33 |
| Las lomas no.2 | $ 4.200.000 | 90 | 0,9 | 0,33 |
| Cola del Zorro | $ 6.000.000 | 92 | 0,53 | 0,33 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 75 | 1,53 | 0,33 |
| Los Balsos | $ 4.500.000 | 75 | 1,53 | 0,33 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,48 | 0,33 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,48 | 0,33 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,48 | 0,33 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,48 | 0,33 |
| Vía Las Palmas | $ 4.700.000 | 86 | 1,48 | 0,33 |
| Pontevedra | $ 3.700.000 | 77 | 1,88 | 0,31 |
| La linde | $ 5.700.000 | 87 | 1,61 | 0,3 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 86 | 1,48 | 0,29 |
| Los naranjos | $ 5.300.000 | 90 | 1,43 | 0,29 |
| Castropol | $ 4.300.000 | 85 | 1,89 | 0,29 |
| Castropol | $ 4.300.000 | 85 | 1,89 | 0,29 |
| Las palmas | $ 4.500.000 | 85 | 1,89 | 0,29 |
| Los Balsos | $ 4.100.000 | 87 | 1,77 | 0,28 |
| La linde | $ 4.200.000 | 92 | 1,35 | 0,28 |
| Vía Las Palmas | $ 4.000.000 | 70 | 1,44 | 0,27 |
| Vía Las Palmas | $ 4.300.000 | 89 | 1,68 | 0,27 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 87 | 1,95 | 0,26 |
| La linde | $ 5.990.000 | 90 | 1,74 | 0,26 |
| Castropol | $ 4.500.000 | 89 | 1,84 | 0,26 |
| Los Balsos | $ 5.400.000 | 87 | 1,6 | 0,25 |
| Las palmas | $ 4.300.000 | 72 | 1,45 | 0,25 |
| Vía Las Palmas | $ 5.100.000 | 89 | 1,48 | 0,25 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 72 | 1,95 | 0,25 |
| Lalinde | $ 6.800.000 | 88 | 1,75 | 0,25 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 88 | 1,64 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 5.100.000 | 92 | 1,48 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 5.100.000 | 92 | 1,48 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 6.000.000 | 92 | 1,48 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 6.000.000 | 92 | 1,48 | 0,24 |
| Patio bonito | $ 5.000.000 | 82 | 1,97 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 4.300.000 | 67 | 1,47 | 0,24 |
| El tesoro | $ 5.700.000 | 97 | 1,38 | 0,24 |
| Alejandria | $ 4.100.000 | 87 | 1,97 | 0,24 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 90 | 1,3 | 0,23 |
| Vía Las Palmas | $ 5.000.000 | 90 | 1,3 | 0,23 |
| El Poblado | $ 3.600.000 | 70 | 1,96 | 0,23 |
| La linde | $ 6.000.000 | 95 | 1,5 | 0,21 |
| Lalinde | $ 6.000.000 | 96 | 1,74 | 0,21 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 89 | 1,95 | 0,21 |
| El Poblado | $ 7.000.000 | 89 | 1,67 | 0,21 |
| Provenza | $ 5.500.000 | 100 | 1,27 | 0,2 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 100 | 1,53 | 0,2 |
| El Poblado | $ 6.300.000 | 92 | 1,95 | 0,2 |
| Las palmas | $ 7.000.000 | 98 | 1,12 | 0,2 |
| Vía Las Palmas | $ 5.500.000 | 100 | 1,38 | 0,19 |
| Los naranjos | $ 4.300.000 | 63 | 1,3 | 0,19 |
| Las palmas | $ 3.900.000 | 65 | 1,81 | 0,19 |
| Las palmas | $ 3.950.000 | 64 | 1,45 | 0,19 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 90 | 1,88 | 0,19 |
| Vizcaya | $ 7.000.000 | 99 | 1,24 | 0,18 |
| Los Balsos | $ 7.400.000 | 95 | 1,57 | 0,18 |
| La linde | $ 7.000.000 | 98 | 1,37 | 0,18 |
| La linde | $ 7.000.000 | 98 | 1,37 | 0,18 |
| La linde | $ 7.000.000 | 98 | 1,37 | 0,18 |
| Milla de Oro | $ 5.500.000 | 100 | 1,65 | 0,16 |
| Milla de Oro | $ 5.600.000 | 100 | 1,67 | 0,16 |
| La linde | $ 3.700.000 | 60 | 1,41 | 0,16 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 100 | 1,95 | 0,16 |
| La linde | $ 5.200.000 | 95 | 1,96 | 0,15 |
| La linde | $ 5.000.000 | 95 | 1,96 | 0,15 |
