El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 8.600.000por mes
Estimación Raizia$ 8.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
22 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 5.400.000$ 12.600.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 52.941
×Área publicada162 m²
≈Redondeado a $50.000$ 8.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 121,5 y 202,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
22 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 6.500.000/ mesLos naranjos140 m² · a 0,21 km
$ 6.900.000/ mesAlejandria143 m² · a 0,4 km
$ 8.000.000/ mesAlejandria140 m² · a 0,45 km
Ver los 22 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Los naranjos | $ 6.500.000 | 140 | 0,21 | 0,53 |
| Alejandria | $ 6.900.000 | 143 | 0,4 | 0,49 |
| Alejandria | $ 8.000.000 | 140 | 0,45 | 0,44 |
| Los naranjos | $ 7.800.000 | 159 | 0,85 | 0,39 |
| Oviedo | $ 9.000.000 | 170 | 0,9 | 0,39 |
| El Poblado | $ 7.000.000 | 145 | 0,65 | 0,37 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 150 | 0,84 | 0,37 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 130 | 0,31 | 0,34 |
| Alejandria | $ 8.500.000 | 125 | 0,4 | 0,33 |
| El Poblado | $ 5.500.000 | 135 | 0,52 | 0,32 |
| Alejandria | $ 7.300.000 | 135 | 0,59 | 0,31 |
| Los Balsos | $ 11.900.000 | 200 | 0,55 | 0,31 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 134 | 0,61 | 0,3 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 134 | 0,63 | 0,3 |
| La Florida | $ 8.300.000 | 136 | 0,6 | 0,28 |
| La Florida | $ 8.200.000 | 137 | 0,97 | 0,28 |
| Alejandria | $ 6.900.000 | 137 | 0,97 | 0,26 |
| Los Balsos | $ 6.500.000 | 125 | 0,65 | 0,24 |
| El Poblado | $ 9.000.000 | 125 | 0,76 | 0,22 |
| El Poblado | $ 9.000.000 | 125 | 0,76 | 0,22 |
| Loma de los Gonzalez | $ 9.000.000 | 128 | 0,99 | 0,21 |
| El Poblado | $ 7.100.000 | 125 | 0,8 | 0,2 |
