El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 10.000.000por mes
Estimación Raizia$ 6.200.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
30 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.800.000$ 9.050.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 67.416
×Área publicada92 m²
≈Redondeado a $50.000$ 6.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 69 y 115 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
30 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 7.600.000/ mesEl Campestre95 m² · a 0,01 km
$ 7.500.000/ mesEl Campestre95 m² · a 0,05 km
$ 7.200.000/ mesLos Balsos95 m² · a 0,1 km
Ver los 30 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El Campestre | $ 7.600.000 | 95 | 0,01 | 0,9 |
| El Campestre | $ 7.500.000 | 95 | 0,05 | 0,87 |
| Los Balsos | $ 7.200.000 | 95 | 0,1 | 0,82 |
| El Campestre | $ 7.200.000 | 95 | 0,12 | 0,81 |
| El Poblado | $ 7.000.000 | 89 | 0,59 | 0,57 |
| Los Balsos | $ 7.400.000 | 95 | 0,67 | 0,54 |
| Los Balsos | $ 5.400.000 | 87 | 0,55 | 0,49 |
| Los Balsos | $ 4.100.000 | 87 | 0,36 | 0,47 |
| El Poblado | $ 6.300.000 | 92 | 0,82 | 0,47 |
| Los Balsos | $ 5.700.000 | 95 | 0,69 | 0,46 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 89 | 0,82 | 0,45 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 88 | 0,81 | 0,44 |
| Loma Del Campestre | $ 6.700.000 | 100 | 0,53 | 0,43 |
| Los naranjos | $ 5.300.000 | 90 | 0,72 | 0,42 |
| San Lucas | $ 4.500.000 | 89 | 0,81 | 0,38 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 100 | 0,61 | 0,37 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 100 | 0,82 | 0,36 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 84 | 0,61 | 0,36 |
| El Poblado | $ 7.500.000 | 106 | 0,82 | 0,36 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 87 | 0,82 | 0,36 |
| Loma Del Campestre | $ 4.000.000 | 87 | 0,86 | 0,35 |
| El tesoro | $ 5.700.000 | 97 | 0,93 | 0,34 |
| El Poblado | $ 3.800.000 | 84 | 0,75 | 0,33 |
| Los naranjos | $ 4.800.000 | 78 | 0,99 | 0,28 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 75 | 0,61 | 0,26 |
| Los Balsos | $ 4.500.000 | 75 | 0,61 | 0,26 |
| La frontera | $ 3.950.000 | 75 | 0,99 | 0,24 |
| Los naranjos | $ 4.500.000 | 76 | 0,84 | 0,23 |
| El Poblado | $ 4.500.000 | 72 | 0,82 | 0,2 |
| El Poblado | $ 3.600.000 | 70 | 0,67 | 0,2 |
