El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 10.500.000por mes
Estimación Raizia$ 9.400.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
16 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 5.900.000$ 13.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 53.125
×Área publicada177 m²
≈Redondeado a $50.000$ 9.400.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 132,8 y 221,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
16 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 11.500.000/ mesEl tesoro172 m² · a 0,34 km
$ 9.000.000/ mesVizcaya165 m² · a 0,46 km
$ 8.220.000/ mesTransversal Inferior189 m² · a 0,64 km
Ver los 16 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El tesoro | $ 11.500.000 | 172 | 0,34 | 0,58 |
| Vizcaya | $ 9.000.000 | 165 | 0,46 | 0,56 |
| Transversal Inferior | $ 8.220.000 | 189 | 0,64 | 0,5 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 173 | 0,74 | 0,46 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,85 | 0,4 |
| Vizcaya | $ 6.800.000 | 170 | 0,83 | 0,37 |
| Vizcaya | $ 7.000.000 | 144 | 0,56 | 0,35 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 150 | 0,5 | 0,34 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,85 | 0,34 |
| Vizcaya | $ 6.500.000 | 135 | 0,48 | 0,3 |
| Las lomas no.2 | $ 4.900.000 | 151 | 0,87 | 0,28 |
| Vizcaya | $ 7.500.000 | 143 | 0,61 | 0,28 |
| La Calera | $ 14.500.000 | 215 | 0,55 | 0,28 |
| Las palmas | $ 8.500.000 | 140 | 0,86 | 0,27 |
| La Florida | $ 9.000.000 | 134 | 0,82 | 0,24 |
| Transversal Inferior | $ 6.500.000 | 135 | 0,92 | 0,21 |
