El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 7.500.000por mes
Estimación Raizia$ 7.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
19 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.500.000$ 10.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 53.125
×Área publicada143 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 107,3 y 178,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
19 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.900.000/ mesEl Poblado132 m² · a 0,15 km
$ 4.900.000/ mesLas lomas no.2151 m² · a 0,29 km
$ 7.000.000/ mesVizcaya144 m² · a 0,3 km
Ver los 19 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | $ 4.900.000 | 132 | 0,15 | 0,68 |
| Las lomas no.2 | $ 4.900.000 | 151 | 0,29 | 0,66 |
| Vizcaya | $ 7.000.000 | 144 | 0,3 | 0,64 |
| Vizcaya | $ 6.500.000 | 135 | 0,24 | 0,58 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,34 | 0,53 |
| Transversal Inferior | $ 6.500.000 | 135 | 0,32 | 0,49 |
| El tesoro | $ 8.000.000 | 137 | 0,53 | 0,49 |
| Castropol | $ 9.000.000 | 137 | 0,82 | 0,48 |
| Las lomas no.2 | $ 8.500.000 | 160 | 0,34 | 0,45 |
| Los naranjos | $ 9.000.000 | 150 | 0,91 | 0,45 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 145 | 0,66 | 0,44 |
| Vizcaya | $ 6.800.000 | 170 | 0,23 | 0,44 |
| Vizcaya | $ 9.000.000 | 165 | 0,3 | 0,43 |
| La Florida | $ 9.000.000 | 134 | 0,68 | 0,42 |
| Vía Las Palmas | $ 6.500.000 | 148 | 0,71 | 0,4 |
| El tesoro | $ 11.500.000 | 172 | 0,51 | 0,38 |
| El tesoro | $ 6.900.000 | 120 | 0,61 | 0,37 |
| La Florida | $ 8.500.000 | 152 | 1 | 0,32 |
| El tesoro | $ 10.500.000 | 177 | 0,61 | 0,28 |
