El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 8.500.000por mes
Estimación Raizia$ 7.400.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
14 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 4.300.000$ 11.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 47.586
×Área publicada156 m²
≈Redondeado a $50.000$ 7.400.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 4 habitaciones y áreas entre 117 y 195 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
14 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 8.500.000/ mesLos naranjos160 m² · a 1,07 km
$ 6.000.000/ mesEl tesoro137 m² · a 0,32 km
$ 6.900.000/ mesEl tesoro145 m² · a 0,59 km
Ver los 14 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Los naranjos | $ 8.500.000 | 160 | 1,07 | 0,4 |
| El tesoro | $ 6.000.000 | 137 | 0,32 | 0,39 |
| El tesoro | $ 6.900.000 | 145 | 0,59 | 0,39 |
| El Campestre | $ 5.900.000 | 160 | 1,52 | 0,31 |
| El Poblado | $ 12.000.000 | 180 | 0,89 | 0,31 |
| Astorga | $ 5.000.000 | 170 | 1,29 | 0,3 |
| La Florida | $ 7.800.000 | 138 | 1,09 | 0,3 |
| La linde | $ 9.000.000 | 148 | 1,29 | 0,29 |
| Patio bonito | $ 6.500.000 | 140 | 1,53 | 0,29 |
| Alejandria | $ 6.800.000 | 135 | 1,09 | 0,24 |
| Castropol | $ 7.400.000 | 187 | 1,5 | 0,23 |
| Los Parra | $ 6.800.000 | 130 | 0,98 | 0,22 |
| El Campestre | $ 6.000.000 | 180 | 1,64 | 0,22 |
| La Tomatera | $ 11.800.000 | 180 | 1,72 | 0,22 |
