El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.500.000por mes
Estimación Raizia$ 1.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
14 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 950.000$ 2.200.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.654
×Área publicada46 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 34,5 y 57,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
14 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.400.000/ mesLa Tablaza48 m² · a 0,22 km
$ 1.450.000/ mesLa playita52 m² · a 0,23 km
$ 1.700.000/ mesLa Tablaza46 m² · a 0,85 km
Ver los 14 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La Tablaza | $ 1.400.000 | 48 | 0,22 | 0,61 |
| La playita | $ 1.450.000 | 52 | 0,23 | 0,56 |
| La Tablaza | $ 1.700.000 | 46 | 0,85 | 0,49 |
| La bermejala | $ 1.700.000 | 50 | 1,34 | 0,33 |
| La inmaculada | $ 1.700.000 | 50 | 1,34 | 0,33 |
| La inmaculada | $ 1.850.000 | 50 | 1,62 | 0,3 |
| Pueblo Viejo | $ 1.700.000 | 50 | 1,63 | 0,3 |
| La bermejala | $ 1.750.000 | 52 | 1,62 | 0,26 |
| La Tablaza | $ 1.750.000 | 50 | 1,72 | 0,26 |
| La inmaculada | $ 1.800.000 | 52 | 1,63 | 0,24 |
| La bermejala | $ 1.700.000 | 57 | 1,34 | 0,22 |
| La bermejala | $ 1.650.000 | 55 | 1,62 | 0,22 |
| Pueblo Viejo | $ 1.800.000 | 55 | 1,63 | 0,22 |
| Pueblo Viejo | $ 1.750.000 | 55 | 1,76 | 0,21 |
