El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoReferencia sin muebles
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.800.000por mes
Estimación Raizia$ 4.300.000por mes · sin administración
La referencia no incluye una prima por los muebles de esta vivienda.
Esta vivienda se ofrece amoblada. La referencia excluye la administración y no añade una prima por muebles: aún faltan arriendos amoblados comparables.
17 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 60 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.700.000$ 6.200.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 35.833
×Área publicada120 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.300.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 4 habitaciones y áreas entre 90 y 150 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
17 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.000.000/ mesLaureles130 m² · a 0,15 km
$ 4.500.000/ mesBolivariana120 m² · a 1,12 km
$ 4.250.000/ mesBolivariana120 m² · a 1,35 km
Ver los 17 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Laureles | $ 5.000.000 | 130 | 0,15 | 0,58 |
| Bolivariana | $ 4.500.000 | 120 | 1,12 | 0,4 |
| Bolivariana | $ 4.250.000 | 120 | 1,35 | 0,36 |
| Laureles | $ 4.700.000 | 120 | 1,79 | 0,3 |
| Laureles | $ 4.300.000 | 120 | 1,67 | 0,29 |
| Laureles | $ 4.200.000 | 112 | 1,82 | 0,24 |
| Laureles | $ 4.800.000 | 130 | 1,75 | 0,24 |
| Laureles | $ 3.800.000 | 110 | 1,72 | 0,24 |
| Lorena | $ 3.300.000 | 110 | 1,79 | 0,23 |
| Urbanizacion rosales del parque | $ 3.000.000 | 110 | 1,85 | 0,23 |
| Urbanizacion carlos e restrepo | $ 3.500.000 | 110 | 1,68 | 0,22 |
| Laureles | $ 3.900.000 | 132 | 1,94 | 0,22 |
| Bolivariana | $ 5.000.000 | 140 | 1,6 | 0,21 |
| Belén Rosales | $ 3.700.000 | 134 | 1,73 | 0,2 |
| Laureles | $ 5.000.000 | 144 | 1,51 | 0,2 |
| El Poblado | $ 6.000.000 | 138 | 1,62 | 0,19 |
| Vía Las Palmas | $ 3.700.000 | 98 | 1,7 | 0,15 |
