El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.300.000por mes
Estimación Raizia$ 4.750.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
24 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.850.000$ 7.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 36.364
×Área publicada130 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.750.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 97,5 y 162,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
23 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.200.000/ mesLa castellana130 m² · a 0,86 km
$ 4.200.000/ mesLaureles130 m² · a 0,7 km
$ 5.800.000/ mesLaureles130 m² · a 0,71 km
Ver los 24 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La castellana | $ 3.200.000 | 130 | 0,86 | 0,54 |
| Laureles | $ 4.200.000 | 130 | 0,7 | 0,53 |
| Laureles | $ 5.800.000 | 130 | 0,71 | 0,5 |
| Laureles | $ 6.000.000 | 130 | 0,71 | 0,5 |
| Laureles | $ 5.800.000 | 130 | 0,71 | 0,5 |
| Belén | $ 3.300.000 | 120 | 0,73 | 0,46 |
| Belén | $ 3.200.000 | 120 | 0,76 | 0,45 |
| Belén | $ 6.200.000 | 118 | 0,6 | 0,4 |
| Laureles | $ 6.700.000 | 150 | 0,48 | 0,4 |
| Laureles | $ 4.000.000 | 122 | 0,9 | 0,37 |
| Laureles | $ 4.900.000 | 156 | 0,4 | 0,32 |
| Laureles | $ 4.800.000 | 140 | 0,99 | 0,31 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 107 | 0,67 | 0,3 |
| Laureles | $ 3.900.000 | 150 | 0,95 | 0,3 |
| Belén | $ 3.100.000 | 100 | 0,7 | 0,27 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 107 | 0,88 | 0,27 |
| Belén Las mercedes | $ 4.000.000 | 110 | 0,78 | 0,26 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 107 | 0,67 | 0,26 |
| La castellana | $ 4.700.000 | 100 | 0,79 | 0,25 |
| Laureles | $ 3.600.000 | 100 | 0,64 | 0,25 |
| Laureles | $ 4.300.000 | 105 | 0,91 | 0,25 |
| Laureles | $ 5.500.000 | 100 | 0,66 | 0,25 |
| Belén | $ 3.800.000 | 100 | 0,85 | 0,21 |
| Belen La Palma | $ 2.800.000 | 98 | 0,79 | 0,18 |
