El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.700.000por mes
Estimación Raizia$ 5.300.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
21 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.350.000$ 7.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 49.438
×Área publicada107 m²
≈Redondeado a $50.000$ 5.300.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 80,3 y 133,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
20 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 5.800.000/ mesEscobero110 m² · a 0 km
$ 5.250.000/ mesEscobero103 m² · a 0 km
$ 5.500.000/ mesEscobero118 m² · a 0,04 km
Ver los 21 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Escobero | $ 5.800.000 | 110 | 0 | 0,78 |
| Escobero | $ 5.250.000 | 103 | 0 | 0,76 |
| Escobero | $ 5.500.000 | 118 | 0,04 | 0,61 |
| Loma del Escobero | $ 4.750.000 | 105 | 1,74 | 0,35 |
| Loma del Escobero | $ 6.000.000 | 107 | 1,53 | 0,34 |
| Loma de las brujas | $ 3.900.000 | 85 | 0,45 | 0,31 |
| Camino Verde | $ 5.800.000 | 116 | 1,93 | 0,27 |
| Camino Verde | $ 5.800.000 | 116 | 1,93 | 0,27 |
| Camino Verde | $ 4.900.000 | 95 | 1,64 | 0,27 |
| Colina campestre | $ 5.500.000 | 120 | 1,64 | 0,23 |
| El salado | $ 4.300.000 | 90 | 1,65 | 0,22 |
| Camino Verde | $ 4.400.000 | 89 | 1,57 | 0,2 |
| Camino Verde | $ 4.350.000 | 89 | 1,57 | 0,2 |
| Camino Verde | $ 4.300.000 | 89 | 1,57 | 0,2 |
| Camino Verde | $ 4.200.000 | 90 | 1,67 | 0,2 |
| Camino Verde | $ 4.300.000 | 89 | 1,61 | 0,2 |
| Escobero | $ 3.500.000 | 87 | 1,48 | 0,19 |
| Camino Verde | $ 4.300.000 | 90 | 1,84 | 0,19 |
| Camino Verde | $ 4.300.000 | 84 | 1,7 | 0,16 |
| Camino Verde | $ 4.500.000 | 82 | 1,57 | 0,16 |
| Camino Verde | $ 4.000.000 | 84 | 1,81 | 0,15 |
