El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.800.000por mes
Estimación Raizia$ 3.900.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
43 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.450.000$ 5.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 52.500
×Área publicada74 m²
≈Redondeado a $50.000$ 3.900.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 55,5 y 92,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
43 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.000.000/ mesEl chingui72 m² · a 0,7 km
$ 4.600.000/ mesEscobero82 m² · a 0,45 km
$ 5.000.000/ mesEscobero92 m² · a 0 km
Ver los 43 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| El chingui | $ 3.000.000 | 72 | 0,7 | 0,54 |
| Escobero | $ 4.600.000 | 82 | 0,45 | 0,51 |
| Escobero | $ 5.000.000 | 92 | 0 | 0,47 |
| Escobero | $ 4.300.000 | 85 | 0,45 | 0,35 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 75 | 1,88 | 0,33 |
| Cumbres | $ 4.300.000 | 74 | 1,81 | 0,32 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 69 | 1,56 | 0,32 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 69 | 1,67 | 0,3 |
| Camino Verde | $ 4.250.000 | 76 | 1,76 | 0,3 |
| Camino Verde | $ 4.000.000 | 82 | 1,57 | 0,29 |
| El esmeraldal | $ 4.000.000 | 80 | 1,83 | 0,28 |
| Quintas del palmar | $ 3.100.000 | 65 | 1,43 | 0,28 |
| Camino Verde | $ 4.000.000 | 70 | 1,74 | 0,28 |
| Loma del Escobero | $ 3.700.000 | 80 | 1,42 | 0,28 |
| Loma del Escobero | $ 4.200.000 | 85 | 1,43 | 0,27 |
| Loma del Escobero | $ 4.600.000 | 84 | 1,3 | 0,27 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 83 | 1,27 | 0,27 |
| Conjunto residencial isla fuerta | $ 3.100.000 | 65 | 1,21 | 0,26 |
| Loma del Escobero | $ 4.100.000 | 90 | 1,14 | 0,26 |
| Loma del Escobero | $ 4.100.000 | 90 | 1,14 | 0,26 |
| Loma del Escobero | $ 4.100.000 | 90 | 1,14 | 0,26 |
| Escobero | $ 4.000.000 | 65 | 1,37 | 0,26 |
| Loma del Escobero | $ 3.700.000 | 85 | 1,58 | 0,26 |
| El esmeraldal | $ 4.200.000 | 80 | 1,84 | 0,25 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 80 | 1,85 | 0,25 |
| Loma del Escobero | $ 3.100.000 | 65 | 1,71 | 0,25 |
| Loma del Escobero | $ 4.000.000 | 65 | 1,53 | 0,24 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 68 | 1,52 | 0,24 |
| Altos del poblado | $ 4.700.000 | 85 | 1,62 | 0,23 |
| Escobero | $ 3.800.000 | 60 | 1,14 | 0,22 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 86 | 1,86 | 0,22 |
| Loma de las brujas | $ 4.600.000 | 84 | 1,52 | 0,21 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 85 | 1,86 | 0,21 |
| Las vegas | $ 4.000.000 | 85 | 1,88 | 0,21 |
| Cumbres | $ 4.300.000 | 85 | 1,93 | 0,2 |
| Loma de las brujas | $ 4.600.000 | 88 | 1,3 | 0,2 |
| Loma del Esmeraldal | $ 3.500.000 | 90 | 1,84 | 0,2 |
| La inmaculada | $ 4.500.000 | 86 | 1,81 | 0,19 |
| Loma del Escobero | $ 4.600.000 | 85 | 1,63 | 0,19 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 86 | 1,86 | 0,19 |
| Loma del Escobero | $ 5.000.000 | 90 | 1,69 | 0,19 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 88 | 1,88 | 0,18 |
| La pradera | $ 5.000.000 | 92 | 1,74 | 0,17 |
