El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor encima del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.600.000por mes
Estimación Raizia$ 2.300.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
23 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.450.000$ 3.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.824
×Área publicada68 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.300.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 51 y 85 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
23 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.550.000/ mesUrbanizacion san francisco etapa 368 m² · a 0,25 km
$ 2.300.000/ mesTerranova68 m² · a 0,25 km
$ 2.300.000/ mesNiquia68 m² · a 0,45 km
Ver los 23 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Urbanizacion san francisco etapa 3 | $ 2.550.000 | 68 | 0,25 | 0,8 |
| Terranova | $ 2.300.000 | 68 | 0,25 | 0,8 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 68 | 0,45 | 0,69 |
| Proyecto terranova | $ 2.550.000 | 68 | 0,53 | 0,65 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 68 | 0,53 | 0,65 |
| Proyecto terranova | $ 2.550.000 | 68 | 0,55 | 0,65 |
| Ciudadela del norte | $ 2.500.000 | 70 | 0,43 | 0,64 |
| Ciudadela del norte | $ 2.300.000 | 68 | 0,58 | 0,63 |
| Bellavista | $ 2.550.000 | 65 | 0,39 | 0,63 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.750.000 | 72 | 0,4 | 0,6 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.300.000 | 70 | 0,4 | 0,59 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 63 | 0,55 | 0,51 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.300.000 | 60 | 0,39 | 0,49 |
| Niquia | $ 1.800.000 | 65 | 0,85 | 0,47 |
| Ciudadela del norte | $ 1.800.000 | 62 | 0,31 | 0,44 |
| Proyecto terranova | $ 2.600.000 | 78 | 0,51 | 0,44 |
| Niquia | $ 1.750.000 | 61 | 0,71 | 0,42 |
| Niquia | $ 2.500.000 | 80 | 0,68 | 0,37 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 80 | 0,68 | 0,33 |
| Niquia | $ 1.830.000 | 57 | 0,85 | 0,32 |
| Proyecto terranova | $ 2.470.000 | 60 | 0,98 | 0,31 |
| Niquia | $ 1.700.000 | 57 | 0,82 | 0,29 |
| Niquia | $ 1.800.000 | 55 | 0,88 | 0,28 |
