El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.630.000por mes
Estimación Raizia$ 2.400.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
22 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.500.000$ 3.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.824
×Área publicada71 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.400.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 53,3 y 88,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
22 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.550.000/ mesProyecto terranova68 m² · a 0,01 km
$ 2.300.000/ mesProyecto terranova68 m² · a 0,02 km
$ 2.550.000/ mesProyecto terranova68 m² · a 0,02 km
Ver los 22 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Proyecto terranova | $ 2.550.000 | 68 | 0,01 | 0,87 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 68 | 0,02 | 0,86 |
| Proyecto terranova | $ 2.550.000 | 68 | 0,02 | 0,86 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 63 | 0,01 | 0,69 |
| Proyecto terranova | $ 2.600.000 | 78 | 0,09 | 0,69 |
| Bellavista | $ 2.550.000 | 65 | 0,18 | 0,65 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 68 | 0,4 | 0,63 |
| Niquia | $ 2.500.000 | 80 | 0,12 | 0,62 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.750.000 | 72 | 0,58 | 0,61 |
| Urbanizacion laureles de terranova | $ 2.600.000 | 68 | 0,55 | 0,57 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 80 | 0,12 | 0,56 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.300.000 | 70 | 0,58 | 0,55 |
| Urbanizacion san francisco etapa 3 | $ 2.550.000 | 68 | 0,63 | 0,54 |
| Terranova | $ 2.300.000 | 68 | 0,63 | 0,54 |
| Ciudadela del norte | $ 2.500.000 | 70 | 0,78 | 0,54 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.300.000 | 60 | 0,18 | 0,51 |
| Fontidueño | $ 1.650.000 | 70 | 0,83 | 0,47 |
| Alcala | $ 1.750.000 | 60 | 0,71 | 0,35 |
| Niquia | $ 1.750.000 | 61 | 0,89 | 0,33 |
| Ciudadela del norte | $ 1.800.000 | 62 | 0,83 | 0,28 |
| La Navarra | $ 2.900.000 | 80 | 0,94 | 0,27 |
| La Navarra | $ 1.850.000 | 57 | 0,93 | 0,24 |
