El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.850.000por mes
Estimación Raizia$ 1.950.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
24 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.250.000$ 2.800.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 32.609
×Área publicada60 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.950.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 45 y 75 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
24 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.700.000/ mesLa bermejala57 m² · a 0 km
$ 1.750.000/ mesLa inmaculada60 m² · a 0,71 km
$ 1.700.000/ mesLa inmaculada50 m² · a 0 km
Ver los 24 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La bermejala | $ 1.700.000 | 57 | 0 | 0,77 |
| La inmaculada | $ 1.750.000 | 60 | 0,71 | 0,53 |
| La inmaculada | $ 1.700.000 | 50 | 0 | 0,52 |
| La bermejala | $ 1.700.000 | 50 | 0 | 0,52 |
| Pe�as blancas | $ 1.800.000 | 65 | 0,37 | 0,52 |
| La Tablaza | $ 2.000.000 | 60 | 1,22 | 0,45 |
| La Tablaza | $ 1.700.000 | 55 | 0,66 | 0,42 |
| La bermejala | $ 1.750.000 | 52 | 0,48 | 0,4 |
| La inmaculada | $ 1.800.000 | 52 | 0,72 | 0,38 |
| La Aldea | $ 1.900.000 | 60 | 1,74 | 0,37 |
| La Tablaza | $ 1.750.000 | 50 | 0,7 | 0,34 |
| La inmaculada | $ 1.850.000 | 50 | 0,71 | 0,31 |
| La Aldea | $ 2.000.000 | 65 | 1,74 | 0,29 |
| La Tablaza | $ 1.700.000 | 46 | 0,64 | 0,28 |
| La Aldea | $ 1.900.000 | 68 | 1,74 | 0,25 |
| Pueblo viejo | $ 1.700.000 | 53 | 1,54 | 0,24 |
| Pueblo Viejo | $ 1.700.000 | 52 | 1,48 | 0,24 |
| Juan xxiii | $ 1.450.000 | 52 | 1,49 | 0,24 |
| Pueblo viejo | $ 1.850.000 | 50 | 1,55 | 0,2 |
| La Tablaza | $ 1.850.000 | 50 | 1,64 | 0,2 |
| Pueblo viejo | $ 1.800.000 | 50 | 1,83 | 0,18 |
| La Tablaza | $ 1.500.000 | 46 | 1,34 | 0,17 |
| San Antonio de Prado | $ 1.400.000 | 50 | 1,82 | 0,16 |
| La Tablaza | $ 1.400.000 | 48 | 1,56 | 0,15 |
