El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.550.000por mes
Estimación Raizia$ 1.850.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
41 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.850.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.333
×Área publicada55 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.850.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 41,3 y 68,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
41 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.000.000/ mesLos angeles54 m² · a 0,48 km
$ 2.600.000/ mesLoma De San Julian55 m² · a 0,76 km
$ 2.000.000/ mesPrado52 m² · a 0,72 km
Ver los 41 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Los angeles | $ 2.000.000 | 54 | 0,48 | 0,64 |
| Loma De San Julian | $ 2.600.000 | 55 | 0,76 | 0,57 |
| Prado | $ 2.000.000 | 52 | 0,72 | 0,49 |
| Prado | $ 1.300.000 | 60 | 0,4 | 0,47 |
| Villa Nueva | $ 1.650.000 | 60 | 0,71 | 0,45 |
| Boston | $ 1.900.000 | 60 | 0,74 | 0,44 |
| Villa hermosa | $ 2.200.000 | 55 | 1,08 | 0,41 |
| Campo valdes no.1 | $ 1.300.000 | 60 | 0,67 | 0,39 |
| Boston | $ 1.800.000 | 55 | 1,57 | 0,39 |
| Los angeles | $ 1.650.000 | 65 | 0,71 | 0,35 |
| Boston | $ 1.700.000 | 56 | 1,43 | 0,33 |
| Boston | $ 2.100.000 | 60 | 1,34 | 0,33 |
| Las palmas | $ 2.500.000 | 55 | 1,84 | 0,32 |
| Boston | $ 1.800.000 | 58 | 1,36 | 0,31 |
| Villa hermosa | $ 1.850.000 | 63 | 0,84 | 0,31 |
| Enciso | $ 2.400.000 | 60 | 1,52 | 0,31 |
| Boston | $ 1.850.000 | 60 | 1,2 | 0,3 |
| Boston | $ 1.850.000 | 60 | 1,2 | 0,3 |
| Los angeles | $ 1.700.000 | 62 | 1,04 | 0,29 |
| Boston | $ 1.850.000 | 50 | 1,2 | 0,29 |
| Boston | $ 1.800.000 | 50 | 1,59 | 0,29 |
| Loma del Indio | $ 2.700.000 | 58 | 1,98 | 0,29 |
| Los angeles | $ 1.400.000 | 50 | 1,24 | 0,29 |
| Boston | $ 1.800.000 | 45 | 0,97 | 0,28 |
| Campo valdes no.2 | $ 1.600.000 | 60 | 1,47 | 0,27 |
| Calasanz | $ 2.000.000 | 48 | 1,56 | 0,26 |
| Belén | $ 1.950.000 | 60 | 1,57 | 0,25 |
| Boston | $ 1.500.000 | 45 | 1,33 | 0,24 |
| Sucre | $ 1.200.000 | 50 | 1,99 | 0,21 |
| Boston | $ 1.700.000 | 45 | 1,2 | 0,21 |
| Guayaquil | $ 1.700.000 | 62 | 1,82 | 0,21 |
| Boston | $ 1.500.000 | 65 | 1,46 | 0,21 |
| Boston | $ 1.800.000 | 48 | 1,74 | 0,21 |
| El chagualo | $ 1.600.000 | 45 | 1,3 | 0,2 |
| El chagualo | $ 1.800.000 | 45 | 1,31 | 0,2 |
| Bombona no.1 | $ 2.000.000 | 45 | 1,75 | 0,2 |
| Bombona no.1 | $ 2.000.000 | 45 | 1,81 | 0,19 |
| Florencia | $ 1.500.000 | 45 | 1,57 | 0,18 |
| El chagualo | $ 1.700.000 | 43 | 1,32 | 0,18 |
| Boston | $ 1.500.000 | 45 | 1,68 | 0,17 |
| Gerona | $ 1.900.000 | 43 | 1,94 | 0,16 |
