El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.500.000por mes
Estimación Raizia$ 1.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
25 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 900.000$ 2.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 34.375
×Área publicada45 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 33,8 y 56,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
25 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.200.000/ mesRobledo45 m² · a 0,73 km
$ 1.450.000/ mesCucaracho42 m² · a 0,7 km
$ 1.500.000/ mesPajarito40 m² · a 0,58 km
Ver los 25 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Robledo | $ 1.200.000 | 45 | 0,73 | 0,58 |
| Cucaracho | $ 1.450.000 | 42 | 0,7 | 0,48 |
| Pajarito | $ 1.500.000 | 40 | 0,58 | 0,44 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.650.000 | 42 | 0,87 | 0,43 |
| Fuente clara | $ 2.000.000 | 49 | 0,52 | 0,43 |
| Cucaracho | $ 1.300.000 | 47 | 0,74 | 0,43 |
| Cucaracho | $ 1.250.000 | 44 | 1,31 | 0,4 |
| Pajarito | $ 1.600.000 | 50 | 0,82 | 0,4 |
| Colasania | $ 1.650.000 | 48 | 1,1 | 0,39 |
| Colasania | $ 1.800.000 | 40 | 0,88 | 0,37 |
| Aures no.1 | $ 1.600.000 | 45 | 1,79 | 0,36 |
| Colasania | $ 1.750.000 | 50 | 1,25 | 0,32 |
| Laureles | $ 1.300.000 | 40 | 1,26 | 0,31 |
| Cucaracho | $ 1.600.000 | 55 | 0,77 | 0,31 |
| Calasanz | $ 1.750.000 | 40 | 1,31 | 0,3 |
| Robledo | $ 1.000.000 | 42 | 1,76 | 0,29 |
| Blanquizal | $ 1.000.000 | 55 | 0,9 | 0,29 |
| Calasanz parte alta | $ 2.100.000 | 50 | 1,21 | 0,28 |
| Robledo | $ 1.000.000 | 40 | 1,69 | 0,26 |
| Robledo | $ 1.100.000 | 40 | 1,69 | 0,26 |
| Urbanizacion manesa | $ 1.750.000 | 55 | 1,12 | 0,26 |
| Calasanz | $ 1.800.000 | 55 | 1,58 | 0,21 |
| Santa rosa de lima | $ 2.250.000 | 55 | 1,11 | 0,2 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 56 | 1,41 | 0,18 |
| Calasanz | $ 2.500.000 | 56 | 1,44 | 0,16 |
