El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.800.000por mes
Estimación Raizia$ 1.800.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
36 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 30.909
×Área publicada58 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.800.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 43,5 y 72,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
36 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.700.000/ mesUrbanizacion villas de comfenalco54 m² · a 0,22 km
$ 1.900.000/ mesSan gabriel55 m² · a 0,21 km
$ 1.800.000/ mesBellavista54 m² · a 0,2 km
Ver los 36 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Urbanizacion villas de comfenalco | $ 1.700.000 | 54 | 0,22 | 0,66 |
| San gabriel | $ 1.900.000 | 55 | 0,21 | 0,63 |
| Bellavista | $ 1.800.000 | 54 | 0,2 | 0,61 |
| Urbanizacion urapanes | $ 1.950.000 | 58 | 0,75 | 0,51 |
| San gabriel | $ 1.600.000 | 62 | 0,6 | 0,46 |
| Asentamiento hato viejo | $ 1.650.000 | 57 | 1,17 | 0,44 |
| Urbanizacion villa linda | $ 1.800.000 | 52 | 0,55 | 0,42 |
| Hato viejo | $ 1.700.000 | 57 | 1,18 | 0,39 |
| Hato viejo | $ 1.700.000 | 55 | 1,24 | 0,38 |
| Santa ana | $ 2.100.000 | 56 | 1,44 | 0,37 |
| Buenos aires | $ 1.700.000 | 58 | 1,44 | 0,37 |
| El trapiche | $ 1.700.000 | 55 | 1,16 | 0,36 |
| San gabriel | $ 1.700.000 | 55 | 1,44 | 0,35 |
| El trapiche | $ 1.500.000 | 68 | 0,68 | 0,33 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 56 | 1,44 | 0,33 |
| Hato viejo | $ 1.600.000 | 55 | 1,32 | 0,33 |
| El mirador | $ 1.600.000 | 58 | 1,85 | 0,32 |
| Santa ana | $ 2.200.000 | 60 | 1,9 | 0,31 |
| La gabriela | $ 2.050.000 | 54 | 1,44 | 0,3 |
| El trapiche | $ 1.800.000 | 68 | 1,12 | 0,29 |
| El trapiche | $ 1.100.000 | 52 | 0,91 | 0,29 |
| Madera | $ 2.100.000 | 62 | 1,9 | 0,28 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 60 | 1,9 | 0,28 |
| San gabriel | $ 1.600.000 | 60 | 1,9 | 0,28 |
| San gabriel | $ 1.550.000 | 60 | 1,9 | 0,28 |
| Villas del sol | $ 1.600.000 | 56 | 1,9 | 0,28 |
| La gabriela | $ 2.000.000 | 64 | 1,44 | 0,27 |
| Bucaros | $ 1.850.000 | 63 | 1,9 | 0,27 |
| Buenos aires | $ 1.800.000 | 68 | 1,44 | 0,25 |
| El trapiche | $ 1.600.000 | 50 | 1,22 | 0,25 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 70 | 1,44 | 0,23 |
| Perez | $ 2.500.000 | 68 | 1,9 | 0,21 |
| Perez | $ 2.600.000 | 70 | 1,9 | 0,2 |
| San jose obrero | $ 2.000.000 | 72 | 1,44 | 0,19 |
| Playa rica | $ 1.360.000 | 45 | 1,14 | 0,19 |
| Cabañitas | $ 1.800.000 | 45 | 1,44 | 0,15 |
