El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.600.000por mes
Estimación Raizia$ 1.700.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
19 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.100.000$ 2.450.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 32.407
×Área publicada53 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.700.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 39,8 y 66,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
19 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.800.000/ mesBucaros54 m² · a 0,45 km
$ 1.750.000/ mesBucaros54 m² · a 0,53 km
$ 1.700.000/ mesSan jose obrero55 m² · a 1,16 km
Ver los 19 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Bucaros | $ 1.800.000 | 54 | 0,45 | 0,65 |
| Bucaros | $ 1.750.000 | 54 | 0,53 | 0,56 |
| San jose obrero | $ 1.700.000 | 55 | 1,16 | 0,41 |
| Santa ana | $ 2.150.000 | 52 | 1,23 | 0,38 |
| La Navarra | $ 1.700.000 | 54 | 1,84 | 0,33 |
| Barrio Nuevo | $ 2.000.000 | 60 | 1,21 | 0,28 |
| Niquia | $ 1.450.000 | 58 | 1,77 | 0,28 |
| Salento | $ 2.600.000 | 61 | 1,14 | 0,28 |
| Perez | $ 1.600.000 | 52 | 1,77 | 0,26 |
| Manchester | $ 1.580.000 | 60 | 1,67 | 0,26 |
| La Navarra | $ 1.500.000 | 58 | 1,56 | 0,25 |
| Bellavista | $ 2.250.000 | 65 | 1,03 | 0,24 |
| Buenos aires | $ 1.500.000 | 48 | 1,84 | 0,22 |
| Santa ana | $ 2.600.000 | 65 | 1,24 | 0,22 |
| Niquia | $ 1.800.000 | 64 | 1,77 | 0,21 |
| Rincon santo | $ 2.200.000 | 62 | 1,74 | 0,2 |
| Bellavista | $ 1.050.000 | 45 | 1,89 | 0,19 |
| Fabricato | $ 2.600.000 | 65 | 1,77 | 0,18 |
| Niquia | $ 2.000.000 | 65 | 1,77 | 0,18 |
