El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPor debajo del rango habitual
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.900.000por mes
Estimación Raizia$ 4.600.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
32 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.900.000$ 6.550.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 55.556
×Área publicada83 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.600.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 62,3 y 103,8 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
31 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.900.000/ mesSanta maria de los angeles87 m² · a 0,02 km
$ 4.500.000/ mesLoma del Escobero80 m² · a 0,31 km
$ 5.500.000/ mesSanta maria de los angeles100 m² · a 0,1 km
Ver los 32 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Santa maria de los angeles | $ 3.900.000 | 87 | 0,02 | 0,85 |
| Loma del Escobero | $ 4.500.000 | 80 | 0,31 | 0,68 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.500.000 | 100 | 0,1 | 0,44 |
| Oviedo | $ 4.500.000 | 80 | 1,06 | 0,44 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.500.000 | 96 | 0,17 | 0,42 |
| Loma Benedictinos | $ 4.200.000 | 85 | 1,23 | 0,42 |
| Urbanizacion crucero del sur | $ 5.500.000 | 96 | 0,37 | 0,4 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.500.000 | 98 | 0,32 | 0,39 |
| La frontera | $ 3.500.000 | 85 | 1,05 | 0,39 |
| Oviedo | $ 5.000.000 | 85 | 1,06 | 0,39 |
| Loma Benedictinos | $ 4.200.000 | 82 | 1,59 | 0,37 |
| El Poblado | $ 5.300.000 | 90 | 1,2 | 0,36 |
| Alejandria | $ 4.500.000 | 82 | 1,72 | 0,35 |
| Santa maria de los angeles | $ 5.500.000 | 98 | 0,32 | 0,35 |
| Patio bonito | $ 3.900.000 | 85 | 1,74 | 0,34 |
| Oviedo | $ 6.000.000 | 90 | 1,14 | 0,33 |
| Patio bonito | $ 4.000.000 | 85 | 1,98 | 0,31 |
| Loma Benedictinos | $ 5.900.000 | 90 | 1,3 | 0,31 |
| Oviedo | $ 4.500.000 | 89 | 1,06 | 0,3 |
| Loma de los Gonzalez | $ 5.000.000 | 90 | 1,63 | 0,3 |
| La Florida | $ 4.100.000 | 76 | 1,72 | 0,28 |
| Patio bonito | $ 4.700.000 | 90 | 1,86 | 0,27 |
| El Campestre | $ 5.500.000 | 94 | 0,93 | 0,27 |
| Santa fe | $ 5.000.000 | 100 | 0,91 | 0,27 |
| El Poblado | $ 5.300.000 | 90 | 1,94 | 0,27 |
| El Poblado | $ 5.200.000 | 92 | 1,98 | 0,25 |
| Los naranjos | $ 5.000.000 | 91 | 1,96 | 0,23 |
| Los Balsos | $ 5.500.000 | 100 | 0,91 | 0,23 |
| Loma Benedictinos | $ 5.000.000 | 100 | 1,6 | 0,2 |
| La Visitación | $ 6.000.000 | 96 | 1,79 | 0,18 |
| Los Balsos | $ 6.400.000 | 100 | 1,94 | 0,17 |
| El Campestre | $ 5.500.000 | 102 | 1,49 | 0,17 |
