El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 1.850.000por mes
Estimación Raizia$ 1.900.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
27 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.150.000$ 2.750.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.333
×Área publicada57 m²
≈Redondeado a $50.000$ 1.900.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 42,8 y 71,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
27 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 2.200.000/ mesLa Navarra62 m² · a 0,1 km
$ 1.850.000/ mesLa Navarra57 m² · a 0,39 km
$ 1.700.000/ mesJardines de fe58 m² · a 0,62 km
Ver los 27 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La Navarra | $ 2.200.000 | 62 | 0,1 | 0,71 |
| La Navarra | $ 1.850.000 | 57 | 0,39 | 0,65 |
| Jardines de fe | $ 1.700.000 | 58 | 0,62 | 0,53 |
| Niquia | $ 1.830.000 | 57 | 1,25 | 0,44 |
| Niquia | $ 1.850.000 | 65 | 0,6 | 0,38 |
| Niquia | $ 1.750.000 | 61 | 1,16 | 0,38 |
| Bellavista | $ 1.800.000 | 54 | 1,29 | 0,37 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.300.000 | 60 | 1,32 | 0,37 |
| Proyecto terranova | $ 2.470.000 | 60 | 1,12 | 0,36 |
| Niquia | $ 1.700.000 | 57 | 1,73 | 0,33 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 63 | 1,3 | 0,32 |
| Alcala | $ 1.750.000 | 60 | 1,82 | 0,3 |
| Niquia | $ 1.800.000 | 65 | 1,25 | 0,3 |
| Bellavista | $ 1.700.000 | 60 | 1,86 | 0,3 |
| Bellavista | $ 2.550.000 | 65 | 1,32 | 0,29 |
| Niquia | $ 1.800.000 | 50 | 1,3 | 0,26 |
| Proyecto terranova | $ 2.550.000 | 68 | 1,3 | 0,26 |
| Proyecto terranova | $ 2.300.000 | 68 | 1,31 | 0,26 |
| Proyecto terranova | $ 2.550.000 | 68 | 1,31 | 0,26 |
| Urbanizacion san francisco etapa 3 | $ 2.550.000 | 68 | 1,44 | 0,24 |
| Terranova | $ 2.300.000 | 68 | 1,44 | 0,24 |
| Urbanizacion laureles de terranova | $ 2.600.000 | 68 | 1,61 | 0,23 |
| Niquia | $ 2.300.000 | 68 | 1,69 | 0,22 |
| Ciudadela del norte | $ 1.800.000 | 62 | 1,91 | 0,2 |
| Fontidueño | $ 1.650.000 | 70 | 1,56 | 0,19 |
| Ciudadela del norte | $ 2.500.000 | 70 | 2 | 0,18 |
| Zona comercial puerta del norte 1 y 2 | $ 2.300.000 | 70 | 1,84 | 0,17 |
