El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 4.500.000por mes
Estimación Raizia$ 4.350.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
28 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.750.000$ 6.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 50.562
×Área publicada86 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.350.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 2 habitaciones y áreas entre 64,5 y 107,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
28 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.100.000/ mesLoma de las brujas84 m² · a 0,23 km
$ 4.350.000/ mesLoma del Esmeraldal86 m² · a 0,62 km
$ 4.500.000/ mesLoma del Esmeraldal89 m² · a 0,63 km
Ver los 28 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Loma de las brujas | $ 4.100.000 | 84 | 0,23 | 0,68 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.350.000 | 86 | 0,62 | 0,55 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 89 | 0,63 | 0,55 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 90 | 0,66 | 0,53 |
| Cumbres | $ 4.300.000 | 85 | 0,84 | 0,53 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 88 | 0,63 | 0,52 |
| Loma del Chocho | $ 4.000.000 | 88 | 0,63 | 0,52 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 88 | 0,63 | 0,52 |
| Loma del Chocho | $ 4.300.000 | 88 | 0,63 | 0,52 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 88 | 0,63 | 0,52 |
| Loma del Chocho | $ 4.200.000 | 88 | 0,63 | 0,52 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 82 | 0,63 | 0,48 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.600.000 | 84 | 0,76 | 0,48 |
| Loma del Esmeraldal | $ 5.000.000 | 89 | 0,63 | 0,47 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.200.000 | 80 | 0,63 | 0,44 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.500.000 | 82 | 0,8 | 0,43 |
| El esmeraldal | $ 4.200.000 | 80 | 0,91 | 0,42 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.100.000 | 77 | 0,72 | 0,42 |
| Cumbres | $ 4.500.000 | 82 | 0,87 | 0,42 |
| Loma del Chocho | $ 3.700.000 | 78 | 0,63 | 0,41 |
| El esmeraldal | $ 4.500.000 | 81 | 0,88 | 0,4 |
| Loma del Escobero | $ 4.200.000 | 80 | 0,85 | 0,39 |
| El esmeraldal | $ 4.000.000 | 80 | 0,98 | 0,37 |
| Cumbres | $ 4.200.000 | 84 | 0,97 | 0,36 |
| Loma Benedictinos | $ 3.400.000 | 72 | 0,72 | 0,31 |
| Loma Benedictinos | $ 3.400.000 | 72 | 0,72 | 0,31 |
| Loma del Esmeraldal | $ 4.300.000 | 78 | 0,87 | 0,3 |
| Loma del Esmeraldal | $ 3.700.000 | 70 | 0,63 | 0,3 |
