El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoReferencia sin muebles
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.800.000por mes
Estimación Raizia$ 5.200.000por mes · sin administración
La referencia no incluye una prima por los muebles de esta vivienda.
Esta vivienda se ofrece amoblada. La referencia excluye la administración y no añade una prima por muebles: aún faltan arriendos amoblados comparables.
12 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 60 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.050.000$ 8.250.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 23.529
×Área publicada220 m²
≈Redondeado a $50.000$ 5.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 4 habitaciones y áreas entre 165 y 275 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
12 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 4.500.000/ mesLaureles230 m² · a 0,82 km
$ 7.500.000/ mesLaureles225 m² · a 0,68 km
$ 4.800.000/ mesLaureles220 m² · a 1,25 km
Ver los 12 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Laureles | $ 4.500.000 | 230 | 0,82 | 0,48 |
| Laureles | $ 7.500.000 | 225 | 0,68 | 0,47 |
| Laureles | $ 4.800.000 | 220 | 1,25 | 0,4 |
| Belén Rosales | $ 5.500.000 | 210 | 0,85 | 0,4 |
| Belén Rosales | $ 3.950.000 | 200 | 0,8 | 0,35 |
| Belen Malibu | $ 6.000.000 | 255 | 0,65 | 0,3 |
| Laureles | $ 7.000.000 | 243 | 1,67 | 0,28 |
| Laureles | $ 9.500.000 | 240 | 1,13 | 0,28 |
| Belén Rosales | $ 4.200.000 | 175 | 0,8 | 0,24 |
| Lorena | $ 5.500.000 | 210 | 1,8 | 0,24 |
| El velodromo | $ 3.400.000 | 190 | 1,85 | 0,2 |
| El velodromo | $ 3.500.000 | 190 | 1,87 | 0,2 |
