El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 5.540.000por mes
Estimación Raizia$ 5.550.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
18 arriendos similaresA menos de 2 kmMuestra activa de todas las fechas
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 3.250.000$ 9.300.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 30.000
×Área publicada185 m²
≈Redondeado a $50.000$ 5.550.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 5 habitaciones y áreas entre 138,8 y 231,3 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
18 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 6.000.000/ mesLaureles200 m² · a 1,02 km
$ 5.000.000/ mesEstadio200 m² · a 0,85 km
$ 6.160.000/ mesLaureles200 m² · a 1,1 km
Ver los 18 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Laureles | $ 6.000.000 | 200 | 1,02 | 0,39 |
| Estadio | $ 5.000.000 | 200 | 0,85 | 0,36 |
| Laureles | $ 6.160.000 | 200 | 1,1 | 0,32 |
| Belén Rosales | $ 4.500.000 | 180 | 1,66 | 0,31 |
| Laureles | $ 4.500.000 | 170 | 0,93 | 0,31 |
| Laureles | $ 6.500.000 | 220 | 0,65 | 0,31 |
| Laureles | $ 5.800.000 | 165 | 1,13 | 0,3 |
| Belen Malibu | $ 5.500.000 | 220 | 1,14 | 0,28 |
| Laureles | $ 5.800.000 | 150 | 0,76 | 0,27 |
| Belen Malibu | $ 8.500.000 | 210 | 1,14 | 0,27 |
| Laureles | $ 8.500.000 | 200 | 1,67 | 0,27 |
| Laureles | $ 5.450.000 | 200 | 1,58 | 0,26 |
| Belén Rosales | $ 9.000.000 | 221 | 1,13 | 0,23 |
| Laureles | $ 7.000.000 | 200 | 1,6 | 0,23 |
| Laureles | $ 4.400.000 | 220 | 1,19 | 0,23 |
| Lorena | $ 9.500.000 | 230 | 1,58 | 0,18 |
| Simon bolivar | $ 4.750.000 | 220 | 1,96 | 0,18 |
| Laureles | $ 10.000.000 | 230 | 1,66 | 0,15 |
