El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 3.500.000por mes
Estimación Raizia$ 4.200.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
13 arriendos similaresA menos de 2 kmPublicados en los últimos 90 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 2.450.000$ 6.350.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 26.230
×Área publicada160 m²
≈Redondeado a $50.000$ 4.200.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 120 y 200 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
13 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 3.300.000/ mesLa Almeria150 m² · a 0,24 km
$ 3.900.000/ mesBetania134 m² · a 0,83 km
$ 5.550.000/ mesLa castellana182 m² · a 1,17 km
Ver los 13 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| La Almeria | $ 3.300.000 | 150 | 0,24 | 0,67 |
| Betania | $ 3.900.000 | 134 | 0,83 | 0,32 |
| La castellana | $ 5.550.000 | 182 | 1,17 | 0,31 |
| Santa Mónica | $ 3.200.000 | 122 | 0,65 | 0,27 |
| Simon bolivar | $ 5.500.000 | 180 | 1,3 | 0,23 |
| Laureles | $ 3.800.000 | 135 | 1,62 | 0,23 |
| San javier no.2 | $ 2.700.000 | 140 | 1,28 | 0,22 |
| La América | $ 4.100.000 | 180 | 1,72 | 0,22 |
| La america | $ 3.500.000 | 190 | 1,97 | 0,2 |
| Urbanizacion los pinos | $ 3.500.000 | 190 | 1,97 | 0,2 |
| La América | $ 4.100.000 | 140 | 1,89 | 0,2 |
| Lorena | $ 4.000.000 | 130 | 1,75 | 0,2 |
| La América | $ 3.800.000 | 120 | 1,64 | 0,14 |
