El arriendo, en perspectiva
Estimación preliminarEl precio frente al mercadoPrecio razonable
Más bajoRazonableMás alto
Arriendo publicado$ 2.300.000por mes
Estimación Raizia$ 2.350.000por mes · sin administración
Comparamos el canon mensual, sin administración, con el rango de viviendas similares.
13 arriendos similaresA menos de 1 kmPublicados en los últimos 30 días
Dónde se concentra la comparaciónRango de referencia
$ 1.250.000$ 3.400.000
Cada punto es un canon comparable, ajustado al área de esta vivienda.
Cómo calculamos este arriendo
Mediana ponderada por m²$ 33.846
×Área publicada70 m²
≈Redondeado a $50.000$ 2.350.000
- Buscamos el mismo tipo de vivienda, 3 habitaciones y áreas entre 52,5 y 87,5 m², en la misma ciudad. Baños, parqueaderos y estrato difieren como máximo en uno cuando se conocen.
- Probamos anuncios publicados hace 30, 60 y 90 días; luego una muestra activa más amplia. Exigimos al menos 12 comparables y empezamos a 1 km antes de ampliar a 2 km.
- Quitamos este inmueble, duplicados conocidos, arriendos por días, paquetes con servicios y precios extremos. Restamos administración solo cuando está incluida y desglosada; descartamos los paquetes que no se pueden separar.
- Damos mayor peso a las viviendas más cercanas y de tamaño más parecido. Multiplicamos la mediana ponderada del canon por m² por el área de esta vivienda. El precio publicado de esta vivienda no determina la estimación.
El rango usa los percentiles ponderados 25–75, con un mínimo de ±10 % alrededor de la mediana. No es un intervalo de confianza validado.
13 comparables no especifican si incluyen muebles. Se excluyeron los que sí anuncian estar amoblados; confirma los detalles antes de fijar un canon.
Esta estimación usa datos del anuncio, sin ajustes por fotos o remodelaciones. Se basa en arriendos ofrecidos, no en contratos firmados ni en ingresos garantizados.
Algunas viviendas de la comparación
$ 1.800.000/ mesBoston70 m² · a 0,47 km
$ 1.700.000/ mesVilla hermosa65 m² · a 0,37 km
$ 2.300.000/ mesBoston65 m² · a 0,64 km
Ver los 13 comparables y sus pesos
| Sector | Canon mensual | Área (m²) | Distancia (km) | Peso |
|---|---|---|---|---|
| Boston | $ 1.800.000 | 70 | 0,47 | 0,68 |
| Villa hermosa | $ 1.700.000 | 65 | 0,37 | 0,59 |
| Boston | $ 2.300.000 | 65 | 0,64 | 0,49 |
| Villa Nueva | $ 2.700.000 | 75 | 0,51 | 0,48 |
| Boston | $ 2.200.000 | 65 | 0,68 | 0,48 |
| Los angeles | $ 2.000.000 | 80 | 0,42 | 0,47 |
| Boston | $ 2.000.000 | 57 | 0,15 | 0,47 |
| San miguel | $ 2.500.000 | 85 | 0,23 | 0,41 |
| Boston | $ 2.500.000 | 77 | 0,92 | 0,39 |
| Boston | $ 1.950.000 | 57 | 0,48 | 0,36 |
| Boston | $ 2.200.000 | 58 | 0,48 | 0,33 |
| Boston | $ 1.600.000 | 79 | 0,95 | 0,3 |
| Boston | $ 2.000.000 | 55 | 0,61 | 0,3 |
